פסק-דין
סכסוך שכנים עקב התקת מזגנים בקיר דירתם של התובעים.
כללי:
בעלי הדין:
1. התובעים הינם בני זוג המתגוררים ברחוב תרשיש 9 במודיעין בדירה הנמצאת בקומה ראשונה מעל קומת קרקע, ודירתם נמצאת מעל דירת הנתבעים.
2. הנתבעים מתגוררים גם הם ברחוב תרשיש 9 במודיעין בדירה בקומת קרקע, ודירתם נמצאת מתחת לדירת התובעים.
טענות הצדדים:
3. בכתב התביעה טוענים התובעים כדלקמן:
1) בשנת 2015 ערכו הנתבעים שיפוצים בדירתם, וסיפחו לשטח דירתם את מסתור הכביסה בו היה מנוע המזגן המיני מרכזי של דירתם. הנתבעים העבירו את מנוע המזגן מעל הפרגולה של דירתם והצמידו אותו לקיר החיצוני של דירת התובעים (קיר המהווה רכוש משותף), מתחת לחלון חדר השינה של התובעים. לטענת התובעים, פעולה זו מסבה להם מטרדי רעש, רעידות ופליטת אוויר חם כל אימת שהנתבע מדליקים את המזגן בדירתם;
2) הם פנו לנתבעים בבקשה להעביר את המזגן למקום אחר, אך בקשתם לא נענתה. משלא נענתה פנייתם של התובעים לנתבעים, פנו התובעים לנתבעים באמצעות עו"ד של האגודה לתרבות הדיור, אשר שלח לנתבעים מכתב התראה ביום 15.6.15;
3) לאחר פניית עוה"ד מהאגודה לתרבות הדיור הוסיפו הנתבעים, באותו מיקום, מזגן נוסף וכן מזגן נוסף צמוד לקיר החיצוני של חדר הממ"ד בדירת התובעים;
4) הם פנו שוב לנתבעים בבקשה להעתיק את מיקומם של המזגים, אך ללא הועיל;
5) המצב כיום הוא שהם אינם יכולים לישון בחדרי השינה של דירתם בשל המטרדים הנגרמים להם. העתקת מיקום המזגנים נעשתה ללא אישורם של דיירי הבניין וללא קבלת היתר כדין;
6) הנתבעים סתמו בבטון חלק ממסתור הכביסה של התובעים ללא אישורם.
לאור האמור לעיל עתרו התובעים לחייב את הנתבעים להסיר את שלושת המזגנים שהותקנו שלא כדין על קיר דירתם ולהעבירם לשטח דירת הנתבעים וכן להורות לנתבעים להסיר את הבטון ממסתור הכביסה של התובעים.
4. בכתב ההגנה טענו הנתבעים כדלקמן:
1) כאשר הם רכשו את דירתם, המזגן המיני מרכזי מעולם לא היה במסתור הכביסה, אלא היה מותקן בגינה;
2) בשיפוץ שעשו הנתבעים, הועלה המזגן בכ- 30 ס"מ גבוה יותר עקב התקנת פרגולה. מיקום המזגן דווח לעיריית מודיעין, ובהתאם לסעיף 19 לנספח הנחיות מרחביות לגבי מיקום התקנת מזגנים, הם התקינו המזגנים בהתאם להנחיות אלו. הנתבעים צירפו את סעיף 19 הנ"ל, בו נכתב כדלקמן:
"(1) המערכת תעמוד בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), ה'תשנ"ב-1992;
(2) לא הוגדר מקום ייעודי להתקנה בהיתר הבניה או שהמקום כבר נוצל, תותקן המערכת כשהיא מוסתרת במסתור הכביסה שנקבע בהיתר או על גג הבנין;
(3) לא ניתן להתקינה במסתור הכביסה או על גג הבנין, תותקן המערכת בקיר חיצון של הדירה, ובלבד שלא תותקן על קיר חיצון הפונה לרחוב; ..."
(ההדגשות שלי – י.ז.)
3) המזגן לא מותקן על קיר חדר השינה של התובעים, אלא מותקן על קיר שמעליו יש את חדר האמבטיה של התובעים, והמרחק שבין המזגנים של התובעים לבין המזגנים של הנתבעים הוא פחות מחצי מטר;
4) המזגן של התובעים מרעיש וחורק לא פחות מהמזגן של הנתבעים;
5) לפני העלאת המזגנים למקומם החדש, הם ביקשו את אישורה של התובעת ושל הדיירים מדירה 2, וקיבלו את האישור של שניהם;
6) המזגנים היו מיועדים בתחילה להתקנה מתחת למרפסת התובעים וליד חלון חדר השינה של הנתבעים, ולאור בקשת התובעת, העביר את המזגנים למקומם הנוכחי.