146. עם זאת, במקרה הנוכחי מתייתר הצורך להוסיף ולדון בסוגיה זו מאחר שעיון בחוות הדעת של אינג' נחמן מעלה כי נפלו בה פגמים מהותיים השוללים מבית המשפט את היכולת והאפשרות להסתמך על תוכנה. אפרט להלן מספר נימוקים לקביעה זו:
147. ראשית, ההערכה הכספית לשווי העבודות ההנדסיות שבוצעו על ידי התובעת הובאה ע"י אינג' נחמן בטבלה מרכזת, שאינה מבחינה בין עבודות בינוי ועבודות הנדסיות שבוצעו בבית הספר המקיף לבין עבודות כאלה שבוצעו בבית הספר הטכנולוגי. יתרה מזו: אין בחוות דעת זו התייחסות למועדי ביצוע העבודות ההנדסיות בכל אחד מבתי הספר. לנתונים בסיסיים אלה קיימת חשיבות רבה במערכת ההסכמית שכן הצדדים עצמם קבעו כי למועד ביצוע העבודות ההנדסיות שבוצעו מטעם התובעת, וכן לסיווג העבודות ככאלה המבוצעות בבית הספר הטכנולוגי או בבית הספר המקיף - יש משמעות רבה לשם קביעת שוויין, קביעת שיעור הפחת עפ"י "מגנון ההפחתה" וקביעת שווי יתרת ההשבה המגיעה, ככל שמגיעה, מהעירייה לתובעת. כך למשל העריך אינג' נחמן את שוויים של "לוחות חשמל בחדרים שונים
--- סוף עמוד 40 ---
בסך של 48,829 ₪" ואילו "עבודות צוות בינוי צביעה מחדש והכנות לפני תחילת שנת הלימודים" הוערכו על ידו בסכום של "56,000 ₪" כאשר לא ברור מתי בוצעו עבודות אלו בפועל, ובאיזה מבין שני בתי הספר. לשם ההמחשה, ככל שעבודות אלו בוצעו בשנת 2007, הרי שבהתאם למנגנון ההפחתה שנקבע בהסכם – אין התובעת זכאית להחזר כספי ביחס להשקעות אלו. אולם, ככל שהשקעות אלה בוצעו לאחר מועד חתימת התוספת הראשונה, הרי שיתכן שהתובעת זכאית להחזר חלקי בגינן בהתאם למנגנון ההפחתה הקבוע בתוספת הראשונה. לא למותר לציין כי מר דוד נבות, מי ששימש מנכ"ל התובעת, העיד בחקירתו כי חלק עיקרי מהעבודות במבנה בית הספר בוצע בשנים 2005-2006 (עמ' 80, ש' 13-26 לפרו'). מכאן נובע כי למועדי הביצוע של אותן עבודות שהוערכו על ידי אינג' נחמן קיימת חשיבות רבה, ובמיוחד לגבי ישום "מנגנון ההפחתה" שנקבע בתוספת הראשונה, אך אלה לא קיבלו ביטוי מוגדר בחוות דעתו של האינג' נחמן.
148. שנית, אינג' נחמן ציין בחוות דעתו כי "לחלקי מבנה אשר עלותם לא פורטה נערכה הערכת מחיר למוצר על פי מחירים מקובלים בענף" (ס' 6.1 לחוות הדעת מטעם אינג' נחמן). עם זאת, לא ברור מתוך חוות דעתו מהם אותם חלקי מבנה שהוערכו על ידו על פי מחירים מקובלים בענף, ומתי בוצעו ההשקעות הרלבנטיות. יתרה מזו: לא ניתן למצוא בחוות דעתו של אינג' נחמן נתונים או הסברים אשר עליהם התבססה חוות דעתו לשם הערכת שווי העבודות באותם חלקי מבנה, ואף לא הובהר האם מדובר בהסתמכות על מסמכים, או על עדויות בעל פה שנמסרו לו מפי נציגי התובעת.