24. הנאמן גם שולל את גרסתו של צד ג' לפיה הוא כביכול נפל קורבן לעוקץ מתוכנן של החייב. הוא שולל את הטענה כי החייב פנה להליך פש"ר מאוד בסמוך למועד ההלוואה הנטענת. הליך הפש"ר בתיק החייב, ננקט ע"י הנושה ולא ע"י החייב, די בכך כדי להשמיט את הקרקע מתחת לטיעונים אלה של החייב.
עמדת החייבים:
25. החייב יניר ארז הגיש תצהיר קצר ביום 27.3.18 ובו הצטרף לעמדת הכנ"ר ועמדת הנאמנים בהטלת הספק האם הערת האזהרה מקנה לצד ג' מעמד של נושה מובטח.
עם זאת הוסיף בתצהירו, כי אין הוא מתכחש לחוב כלפי הנושה מר אבנר לוי (סעיף 3). לאור מצבו הנפשי השאיר לשיקול דעת בית המשפט את ההחלטה לקביעת מעמדו של נושה זה (סעיף 4).
26. החייבת בתגובה מיום 13.2.18 טענה כי אינה מכירה כלל את צד ג' ומעולם לא פגשה אותו. לגרסתה, באחד הימים בהם חזרה לביתה המתינו לה החייב ושני אנשים נוספים אותם לא הכירה, מר רפי צעירי, שבדיעבד נודע לה כי הוא מלווה בשוק האפור, ואדם נוסף שבדיעבד נודע לה כי הוא פרקליטו של צד ג'.
החייב בעלה (דאז) של החייבת שנראה מבוהל, אמר לחייבת כי הסתבך בהלוואה בשוק האפור לצד ג' וביקש ממנה לחתום על מסמך לעניין החזר אותה הלוואה. לבקשתו של בעלה דאז, החייב, היא חתמה באותו מעמד על מסמך אותו כלל לא קראה ולא הבינה בעניין החזר ההלוואה. בנסיבות אלה טוענת החייבת, כי צד ג' אינו אמור לקבל מעמד של נושה מובטח לגבי רכושה ורכוש החייב. גרסה זו נתמכה בתצהיר מאומת כדין מיום 12.2.18.
עמדת הכנ"ר:
27. הכנ"ר בתגובתו מיום 22.11.18 סבר כי יש לדחות את בקשת צד ג'. לדידו אין די ברישום הערת האזהרה על מנת לעגן את זכויות צד ג' כנושה מובטח. על פי הוראות פקודת פשיטת רגל יש צורך ברישום שיעבוד או בזכות עיכבון וזכויות אלה אינן מצויות בידי צד ג'.
זאת ועוד, מוסיף הכנ"ר כי ישנה מחלוקת גם לגבי גובה החוב לצד ג'. בנסיבות אלה סבור הכנ"ר כי יש להעביר את יתרת התמורה ממכר הנכס לקופות הנשייה של החייב והחייבת ותמורה זו תחולק בהתאם להכרעות בתביעות החוב בין כלל הנושים.
דיון והכרעה:
נושה מובטח האומנם?
28. פקודת פשיטת רגל בסעיף 1 מגדירה נושה מובטח במילים : "מי שבידו שיעבוד או עיכבון על נכסי החייב או על חלק מהם, בחזקת ערובה לחוב המגיע לו מהחייב".
כפי שגרס הכנ"ר, הערת אזהרה אינה באה בכלל זה.
רישום הערת אזהרה להבטחת זכות במקרקעין, נעשה מכוח סעיף 126(א) לחוק המקרקעין.
אומנם מי שלטובתו רשומה הערת אזהרה על נכס מקרקעין, עשוי בנסיבות מסוימות להיחשב נושה מובטח מכוח הוראות סעיף 127(ב) לחוק המקרקעין אשר זו לשונה: