החלטה
עניינה של הבקשה:
1. השאלה המרכזית המצריכה הכרעה בענייננו הינה האם מר אבנר לוי, צד ג', הינו נושה מובטח, מכוח הערת אזהרה שנרשמה לטובתו על זכויות החייבים בנכס מקרקעין בסך של מיליון ₪ (להלן: "הערת האזהרה") לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין").
העובדות:
2. גב' יניר כהן נירה, הינה החייבת בתיק פש"ר 57867-02-15 [פורסם בנבו] (להלן: "החייבת").
צו כינוס בעניינה ניתן לבקשתה ביום 21.4.15. עו"ד אורית ריי לוין מונתה כמנהלת מיוחדת ובהמשך כנאמנת על נכסיה (להלן: "הנאמנת").
מר יניר ארז, הינו החייב בתיק פש"ר 45737-02-14 (להלן: "החייב").
צו כינוס בעניינו ניתן לבקשת נושיו ביום 5.3.14. עו"'ד אביב פריצקי מונה כנאמן על נכסיו (להלן: "הנאמן").
תיקי כינוס הנכסים של שני החייבים לא אוחדו ומתנהלים בנפרד, כאשר תיק החייבת מתנהל לפני ואילו תיקו של החייב מתנהל אצל חברתי, כב' השופטת לושי-עבודי.
3. החייבים הינם בני זוג, שבעת הרלוונטית לרישום הערת האזהרה, היו נשואים זל"ז והחזיקו בזכויות בנכס מקרקעין הידוע כבית מגורים צמוד קרקע בן שתי קומות מעל קומת מרתף הבנוי על מגרש בשטח רשום של 439 מ"ר ברח' למרחב 19, רמת-השרון, הידוע בגוש 6598 חלקה 143 תת חלקה 3 (להלן: "הנכס").
בהחלטתי מיום 25.1.18 בבקשה מספר 18, הוריתי בסעיף 4 כדלקמן:
"על מנת למנוע הכרעות סותרות בשני תיקי פש"ר המתנהלים לפני שני מותבים שונים, אכריע בשאלה האם הנושה אבנר כהן הינו נושה מובטח, כאשר הכרעה זו תחול ותחייב בשני התיקים".
4. מצבו הרישומי של הנכס היה כדלקמן: רשום בלשכת המקרקעין כבית משותף (דו- משפחתי). זכות הבעלות הרשומה ע"ש קרן קיימת לישראל. זכויות החכירה ל-49 שנה היו רשומות במשותף ע"ש שני החייבים.
על זכויות החכירה של החייבים, נרשמה בשלמות משכנתא מדרגה ראשונה לזכות בנק לאומי למשכנתאות בע"מ ביום 1.11.11 והורחבה גם כן למשכנתא בדרגה ראשונה לזכות בנק לאומי למשכנתאות בע"מ בסכום נוסף ביום 10.10.12 (בנק לאומי למשכנתאות בע"מ ייקרא להלן: "הבנק").
5. לאחר מכן בתאריכים 29.12.13, 30.12.13 נרשמו שני צווי עיקול מאת לשכת ההוצאה לפועל בתל אביב בתיק הוצל"פ 01-13419-53-7 על זכויות החכירה של החייב.
6. ביום 22.1.14 נרשמה הערת האזהרה לטובת המוטב לוי אבנר (שייקרא להלן גם: "צד ג'") בגין סכום חוב של מיליון ₪ על זכויות החכירה של שני החייבים.