הצעה חדשה זו היתה טעונה קיבול נגדי מצד הנתבעות – אשר לא התקבל, ובהיעדר מפגש רצונות, הצעת התובעת נדחתה.
ביום 1.5.14 חלפה תקופת 90 הימים שהועמדו לרשות התובעת לקיבול הצעת הנתבעות לזכות אופציה להארכת תקופת השכירות שבסעיף 4ג להסכם, ועל כן, משלא נשלחה מטעם התובעת הודעה על מימוש האופציה כמתכונתה, ללא שינוי ההצעה עד למועד זה, אני סבור כי התובעת נחשבת כמי שלא מימשה את זכותה להארכת תקופת השכירות.
ודוק: כפי שעולה מן הראיות, התובעת ניהלה משא ומתן מול המציעים עוד מחודש פברואר 2014 ועל כן היה בידה לפנות כבר בסמוך למועד זה בהצעה לנתבעת 1 להעברת זכויותיה על פי ההסכם למציעים תוך הותרת התנאים על כנם; אלא שתחת זאת בחרה לשלוח את הודעת המימוש הכוללת כאמור "הצעה חדשה" יום אחד עובר לחלוף התקופה ועל כן ניתן לראותה כמי שישנה על זכויותיה ולעניין זה אין לה אלא להלין על עצמה.
ולא למותר לציין כי טענת הנתבעות כנגד הימנעות התובעת מהעברת ההצעות שקיבלה לרכישת העסק היא בבחינת "הפוסל - במומו פוסל" שכן גם בידי הנתבעת 1 היתה באותה העת טיוטת הסכם מגובשת מול רשת בורגרים אשר קיומה לא נחשף ולו ברמז בפני התובעת.
העברת הזכויות במושכר
15. סעיף 13ד להסכם השכירות מקנה לתובעת אפשרות להעביר לצד שלישי את זכויותיה על פי ההסכם בהסכמת הנתבעת 1 שתינתן בכפוף לכך שנתמלאו התנאים הבאים:
א. התובעת שילמה את כל חובות דמי השכירות, דמי הניהול וכל חוב אחר הקשור למושכר.
ב. אישיותו ואיתנותו הפיננסית של צד ג' יהיו מקובלים על המשכיר.
ג. צד ג' חתם על הסכם השכירות עם המשכיר בתנאים המסחריים כפי שיסוכמו בין המשכיר לצד ג' וכן חתם על הסכם ניהול עם חברת הניהול והפקיד את כל הביטחונות ביחס לשני ההסכמים בהתאם לקביעת המשכיר.
ד. התובעת חתמה על כתב ויתור על זכויותיה על פי ההסכם.
מהוראות סעיף 13ד להסכם ניתן להיווכח כי התובעת היתה רשאית להעביר את זכויותיה על פי הסכם זה לשוכר חליפי, אולם העברה זו כפופה לקיומם המצטבר של מספר תנאים המפורטים בסעיף.
הנתבעות טוענות כי תנאים אלו לא התקיימו בנסיבות שבדידן וכפועל יוצא סירובה להעברת הזכויות לאחד משני המציעים יסודה בדין.
תנאי ראשון – תשלום מלוא התשלומים על פי הסכם השכירות
16. לפי טענת הנתבעות, התובעת לא שילמה את דמי הניהול ואגרת השילוט בגין חודשים אוגוסט עד דצמבר 2013 ובסך כולל 14,630 ₪ וכי במועד משלוח הודעת המימוש עמדה לתובעת יתרת חוב בסך 3,970 ₪ בגין הפרשי הצמדה ושינוי מע"מ.