יחד עם זאת, וכפי שעולה מהודעת הנתבעת 1 מיום 23.3.14 (נ/17), נותר לתובעת חוב בגין הפרשי הצמדה ושינוי מע"מ בסך כולל של 5,354 ₪.
כמו כן נוכחתי ממכתב הדרישה שנשלח לתובעת ביום 9.4.14 כי במועד זה עמדה לתובעת יתרת חוב בגין תשלומי דמי שכירות, דמי ניהול ואגרת שילוט ומשטרם הועברו המחאות דחויות עבור חודשים מאי עד יולי 2014 בהתאם להסכם השכירות (נ/18).
ויש לזכור כי ביום 16.4.14 נמסרו לנתבעת כל ההמחאות הדחויות עד חודש יולי 2014 כולל (נספח 3) וכפי שעולה מעדותו של מר אביגל, שיקים אלו הופקדו בחשבון הנתבעת ובתום תקופת השכירות עמד חובה של התובעת על סך 5,343 ₪ בגין הפרשי הצמדה ודמי הניהול אשר בגינם לא נשלחה כל דרישה לתובעת (עמ' 50, שורות 13-14 ועמ' 53, שורות 15-17 לפרוטוקול).
19. בין לבין, יצר מר חריטי קשר עם נציג הנתבעת 1 מר אביגל ביום 6.4.14 באמצעות שיחה טלפונית שהוקלטה על ידו (נ/33), וכפי שניכר מתמליל אותה שיחה, במועד זה נמסרה למר חריטי תשובתה הסופית של הנתבעת 1 לדחיית הבקשה להפחתת דמי השכירות.
בהמשך השיחה מעורר מר חריטי את נושא התשלומים שעוכבו על ידו בשל המשא ומתן בנוגע להפחתת דמי השכירות וכפי שהדברים מובאים בתמליל כלשונם:
"עזרא: לא, שניה אחת, תן לי לדבר בבקשה, אח"כ תגיד לי, אני מחכה לתשובה שלך כבר שבועיים-שלושה, אח"כ תגיד לי אני מתחמק מתשלום ולא רוצה לשלם, נכון?
חיים: א' א' נתת לו צ'ק רק על השכ"ד, לא כולל הדמי ניהול.
עזרא: זה מה שאמרת לי, תן לו את השכ"ד, אני אשב עם שותפים, אדבר, אחזור אלייך.
חיים: מה זאת אומרת תיתן לו את השכ"ד? השכ"ד ברור שזה כולל את הדמי ניהול.
[...]
עזרא: אח"כ, אח"כ, נכון? ז מה שתגיד לי אח"כ.
חיים: א' אתה מתחמק מתשלומים, כי מעשית היית כבר צריך לשלם.
עזרא: אני לא מתחמק מתשלומים.
חיים: מה זה קשור למה שדיברנו.
עזרא: אני לא מתחמק.
חיים: מה אמרתי לך שאני מוותר לך על התשלום?
עזרא: לא, אני לא , מה זה?
חיים: לא, אמרתי לך שאני מוכן לחכות עוד קצת, אז בעיקרון, בוא.
[...]
עזרא: לא, לא, לא, אתה אמרת לי שאתה אמור לשבת עם השותפים, להחזיר תשובה ואז לפרוס לך את כל הצ'קים של כל השנה, גם של האל דוראדו וגם של הפיצה.
חיים: אם הייתי, אם הייתי רודף אחריך, ואומר לך, חמוד, אם הייתי, למה לא התקשרתי אלייך?
עזרא: נו?
חיים: כי אם הייתה לי תשובה הייתי מתקשר אלייך.
עזרא: או קיי, אז מה?
חיים: לא התקשרתי אלייך כי לא היתה לי תשובה.
[...]
עזרא: או, אז מתי תהיה לך תשובה סופית?
חיים: אני אנסה עד מחר לחזור אליך סופית.
עזרא: אוקי, תו לי תשובה, גם אם זה סתם דוגמא, בין אחוז ל- 50% או בין אחוז ל- 100% הנחה תגיד לי כמה זה או שבין 0 ל- 100% תגיד לי כמה זה, נפרוס לך את מה שמגיע לך לצ'קים ונגמר הסיפור.
[...]
חיים: תשמע אתה מפר את החוזה כבר כמה חודשים.
[...]
חיים: תשמע יש הפרת חוזה אני לא צריך פה, אני לא צריך פה מישהו שמפר את החוזה.
עזרא: אנחנו היינו בדיונים בחודשיים-שלושה האחרונים בשביל להוריד את השכר.
חיים: לא היינו בדיונים, לא היינו בדיונים, אנחנו רצנו אחריך, לא היינו בדיונים. באת אליי לפי שבועיים.
עזרא: היינו בשתי פגישות.
חיים: באת אלי לפני שבועיים, לפני כן לא היינו בשום דיונים.
עזרא: היינו בשתי פגישות.
חיים: היינו צריכים לרדוף אחריך.
[...]
עזרא: אבל אתה אמרת לי לשלם שכ"ד, קיבלת שכ"ד, שלחת את משה, משה קיבל את הצ'קים, אם הוא היה אומר לי שהוא רוצה גם
חיים: הוא קיבל את השכ"ד, אבל הוא לא קיבל את הדמי ניהול. מה זה דמי הניהול? זה לא שכ"ד?
עזרא: אבל אם משה, אבל משה, משה , משה כשהיה אצלי ולקח את הצ'קים של השכ"ד, היה אומר לי תשמע, היה אומר לי תשמע, הוא רוצה גם דמי ניהול הייתי אומר לו קח את דמי הניהול, מה זה עוד כמה אלפים קטנים זה לא מה שישבור את כל העסקה.
[...]
חיים: מבחינתי אתה בהפרה ואני אשקול אם אני רוצה להמשיך איתך.
[...]
חיים: אתה רוצה להמשיך את החוזה שלך? תמשיך אותו. תשים לי בבקשה 12 צ'קים מחר בבוקר.
עזרא: אוקי אבל תיתן לי את ההצעה האחרונה.
חיים: לא, אין הצעה, זאת ההצעה שלי. שכ"ד מלא הכל בהתאם לחוזה, כל תוספת, כל שקל כולל הכל, זאת ההצעה שלי".