45. טענת הנתבעים כי היה על התובעות לזקוף את החלק שחסר מבחינתן בחודש נובמבר מתשלום חודש דצמבר איננה נכונה. השיק עבור חודש דצמבר ניתן ליום 15/12/2017 ומועד פירעונו טרם הגיע במועד שליחת מכתב ההתראה. מעבר לכך, לא מן הנמנע כי התנהלותו של הנתבע באותה העת וכמפורט לעיל, יצרה אצל התובעות את ההערכה כי אין בכוונתו לשלם להן את הפרשי דמי השכירות. תמונה זו התבהרה במכתב התשובה של הנתבעים מיום 3/12/2017 וקיבלה גושפנקא, עת שהנתבעות לא המשיכו בתשלום דמי השכירות, גם לא במהלך ניהול התובענה דנן.
46. נכון למועד הגשת סיכומי התשובה מטעם התובעות, הצטברו דמי השכירות למיליוני שקלים (סעיף 42 לסיכומי התשובה). התנהלות זו יש בה כמובן להעיד כי ככל הנראה לא היה בכוונת הנתבעים להמשיך לשלם את דמי השכירות אך יתרה מכך, עולה כדי חוסר תום לב, כאשר בד בבד להחזקתם במושכר, אין הנתבעים משלמים את מלוא סכום דמי השכירות.
האם המדובר בהפרה יסודית אם לאו;
ומכתבי התובעות לנתבעים
47. חוזה השכירות קובע כי אי עמידה בתשלום דמי השכירות מהווה הפרה יסודית של ההסכם. הפרה כזו מקנה לתובעות בהתאם לסעיף 17.1 ו- 17.1.1 לחוזה השכירות את קבלת החזקה במושכר בכפוף למתן הודעה 7 ימים מראש. אמנם סעיף 15 המונה את הסעיפים שהפרתם היא הפרה יסודית אינו מציין את סעיף 6 אך אין בכך כדי לסתור את האמור ברחל בתך הקטנה בסעיף 6.9.
48. לפי סעיפים 7(א) ו- 8 לחוק החוזים (תרופות), הפרה כאמור, שהוגדרה כהפרה יסודית, מקנה לתובעות את הזכות לבטל את חוזה השכירות בהודעה לנתבעים תוך זמן סביר לאחר שנודע להם על ההפרה.
לכן, יש לראות לכל המאוחר במכתב הביטול הראשון המודיע על ביטול חוזה השכירות, משום הודעת ביטול עקב הפרה יסודית שניתנה בהתאם לחוק החוזים (תרופות).
49. אוסיף על האמור כי גם אם אתייחס לאי עמידה במלוא תשלום דמי השכירות, כאל הפרה שאיננה יסודית – מהטעמים שעסקינן במושכר מסחרי שהושקעו בו השקעות נכבדות, שמועסקים בו עשרות עובדים ושסגירתו עשויה לפגוע בנתבעים, בעובדיהן ובצדדים שלישיים הקשורים עמם בהסכמים חוזיים; מכיוון שבמועד שליחת מכתב ההתראה עמד החוב על סך של 20,000 ש"ח ולא על מלוא סכום דמי השכירות; ומכיוון שהנתבעים שילמו את דמי השכירות כסדרם ובמלואם בשנת החוזה הראשונה – הרי שלאחר 7 ימים מיום משלוח מכתב ההתראה, בהם הנתבעים לא שילמו את חובם, התגבשה ההפרה לכזו שבגינה זכאי הנפגע לבטל את החוזה, בהתאם להוראות סעיף 7(ב) לחוק החוזים (תרופות).