17.1.1 אם הפר השוכר או לא קיים תנאי ו/או התחייבות כלשהי הכלולים בהסכם זה..."
אי תשלום מלוא דמי השכירות
מהי ההפרה הנטענת
42. הנתבעת שילמה את תשלומי דמי השכירות כסדרם במהלך שנת החוזה הראשונה. לעומת זאת, בתחילת שנת החוזה השנייה, עת התקיימה פגישה בין הצדדים ביום 26/10/2017 העביר הנתבע שני שיקים עבור החודשים נובמבר ודצמבר 2017, בסכום של 180,000 ש"ח ל- 15 לחודש, חלף הנדרש על פי חוזה השכירות, קרי: שני שיקים על סכום של 200,000 ש"ח ל- 1 בחודש.
במהלך אותה פגישה הוסכם לבחון את הפחתת דמי השכירות ל- 190,000 ₪, אך לא היה מדובר בסיכום סופי. הנתבע הונחה לשלם באופן זמני סכום של 190,000 ש"ח. הנתבע הבטיח לשלם את ההפרש בסך של 20,000 ש"ח תוך יום יומיים, אך לא עשה כן (סעיף 12 לתצהיר מר זיתוני ת/1; סעיפים 5-7 לתצהיר מר לזר ת/2). יצוין, כי בשני התצהירים הללו לא נאמר כי במהלך פגישה זו התרעמו נציגי התובעות על כך שמועד פירעון השיקים הוא ליום ה- 15 בחודש.
לאחר כמעט חודש ימים, משלא שולם הפרש דמי השכירות ולאחר פניות של מר זיתוני לנתבע (ס' 12 לתצהירו ת/1), נשלח ביום 22/11/2017 מכתב ההתראה שבו ניתנה לתובע הודעה מראש ובכתב כי עליו לשלם את מלוא ההפרש בדמי השכירות, סכום של 40,000 ₪, בתוך 7 ימים.
43. שוכנעתי כי במסגרת הפגישה הנזכרת בין הצדדים, אכן סוכם בעל פה, באופן זמני ולא סופי כי ישולמו דמי שכירות בגובה של 190,000 ₪, וכי באותו מועד, התובעות היו אדישות למועד הפירעון המאוחר של השיקים. עם זאת, לכל המאוחר, במועד משלוח מכתב ההתראה באו לידי סיום הסכמות זמניות אלו, עת שהתובעות, הבהירו הבהר היטב, שהן אינן מוכנות להפחתת דמי השכירות או למועד הפירעון המאוחר.
חשוב לציין כי ההסכמות הזמניות שהושגו בפגישה, לא הועלו על הכתב. באמור יש חיזוק למסקנתי כי מדובר היה בהסכמות זמניות. לא כל שכן כאשר חוזה השכירות מחייב שכל שינוי ייעשה בכתב ובחתימתם של שני הצדדים (סעיף 18.1). יתרה מכך, לא מן הנמנע כי התובעות היו מעוניינות לשקול את בקשת הנתבע להפחתת דמי השכירות ולא ליתן החלטה בו במקום.
44. יש לציין, כי במועד מכתב ההתראה, טרם התגבש חוב דמי השכירות לחודש דצמבר שאמור היה להשתלם בראשון לדצמבר. לכן, חובו של הנתבע לתובעות היה במועד זה 20,000 ש"ח; ביום הראשון לדצמבר תפח החוב לסכום של 220,000 ש"ח (המורכב מהחלק החסר בנובמבר ומלוא הסכום עבור דצמבר); ובמועד הגשת התביעה, ביום 7/1/2018, כבר הצטבר החוב לסכום של 40,000 ש"ח עבור החודשים נובמבר ודצמבר ובנוסף, 200,000 ש"ח עבור חודש ינואר 2018, ובסך הכל סכום של 240,000 ש"ח.