סעיף 8 קובע את דרך הביטול:
"ביטול החוזה יהיה בהודעת הנפגע למפר תוך זמן סביר לאחר שנודע לו על ההפרה; אולם במקרה האמור בסעיף 7(ב) ובכל מקרה אחר שהנפגע נתן למפר תחילה ארכה לקיום החוזה - תוך זמן סביר לאחר שחלפה הארכה."
הוראות חוזה השכירות
36. חוזה השכירות קובע את מסכת ההסכמות החוזיות שבין הצדדים. להלן מספר סעיפים רלבנטיים מתוכו;
37. סעיף 6 שענייננו תמורה קובע:
"6.1 דמי השכירות החודשיים בתקופת השכירות יהיו כדלקמן:
6.1.1 בשנה הראשונה לתקופת השכירות, החל מיום 1.11.2016 ועד ליום 31.10.2017 – תשלום חודשי של 180,000 (מאה ושמונים אלף) ש"ח, ובתוספת מע"מ;
6.1.2 בשנה השנייה לתקופת השכירות, החל מיום 1.11.2017 ועד ליום 31.10.2018 – תשלום חודשי של 200,000 (מאה ושמונים אלף) ש"ח, ובתוספת מע"מ;
6.1.3...
...
6.4 השוכר מתחייב לשלם את דמי השכירות במועדם ובמלואם. לשוכר לא תהיה זכות לקזז סכום כלשהו מדמי השכירות.
...
6.5 דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר מדי חודש בחודשו ביום ה- 1 לכל חודש.
...
6.9 סעיף זה, על כל חלקיו, מהווה תנאי יסודי בחוזה זה, ואי עמידה בו תהווה הפרה יסודית, על כל המשתמע מכך על פי דין."
38. סעיף 13 שעניינו פינוי המושכר קובע:
"13.1 השוכר מתחייב בזאת לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או לפני כן עם הפסקת ו/או ביטול חוזה זה על ידי המשכיר מכל סיבה שהיא, ולהחזירו למשכיר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ..."
39. סעיף 14.1 קובע שאי פינוי המושכר בתום תקופת השכירות או בסיומה לפי הוראות החוזה או על פי דין תזכה את המשכיר בדמי שכירות נוספים וכי תשלום לפי סעיף זה לא יקנה לשוכר כל זכות להמשיך להחזיק במושכר; סעיף 14.3 קובע כי אין באמור בסעיף 15.1 [ככל הנראה ההפניה צריכה להיות לסעיף 14.1] הסכמה לכך שהשוכר יפגר בפינוי המושכר וכי פינוי המושכר במועד הוא מעיקרי החוזה.
40. סעיף 15 שענייננו הפרת החוזה ופיצויים מוסכמים קובע:
"15.1 הפרת סעיפים 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, ו- 17 לחוזה זה תחשב כהפרה יסודית, בנוסף לכל הפרה הנחשבת יסודית על פי דין.
15.2 הפרה יסודית של החוזה תזכה את המשכיר בפיצוי מוערך ומוסכם מראש וזאת בנוסף לכל סעד אחר על פי דין.
בגין איחור בתשלום דמי השכירות, בריבית פיגורים...
..."
41. סעיף 17 שענייננו ביטול החוזה קובע:
"17.1 המשכיר יהיה זכאי להשבת החזקה במושכר, בכפוף למתן הודעה לשוכר 7 ימים מראש על כך, ולשחרור מחיוביו על פי חוזה זה.., באחד או יותר מאלו: