למעלה מן המידה ועל אף שכבר אין צורך בכך, התובעות צירפו העתקי שיקים שניתנו לנתבע וניתוח כרטיסים ידני לפיהם סכום דמי הייזום, העומד על סך של 1,456,650 ש"ח שולמו לנתבע, והוכיחו לשביעות רצוני כי סכום זה איננו עוד בבחינת חוב (אסמכתא 1 לתצהיר תומר ת/5). ניכר אף שהנתבעים בסיכומיהם בוחרים שלא להתמודד עם טענה זו.
לעניין הבית בסביון, הנתבע לא הביא תימוכין להוכחת טענתו כי תומר לא השיב לו את הכספים בגין רכישת הבית בסביון. משבחר בכל זאת הנתבע להעלות את טענת הקיזוז היה עליו גם להוכיחה.
יתר ההפרות הנטענות
54. נטען כי הנתבעים לא קיימו שתי התחייבויות נוספות לפי חוזה השכירות והן הצגת פוליסת הביטוח והעברת המחאות לפקודת עיריית אשדוד וחברת החשמל (ללא מועד פירעון). עם זאת, לא הוכח כי ישנם חובות בפועל לרשויות. מבלי לקבוע מסמרות בעניין זה, אינני סבורה כי בנסיבות תובענה זו, הפרות אלו שוות בערכן ובחשיבותן להפרה של אי תשלום דמי השכירות במובן שיש בכוחן, ביחד ולחוד, כדי לגרום לפינוי הנתבעים מהמושכר. תשלום דמי שכירות הינו בין החיובים המרכזיים והמשמעותיים של השוכר בחוזה שכירות, אם לא החשוב בהם, וישנה חשיבות להקפיד על קיומו במועד.
באופן דומה, גם אינני סבורה שניתן היה להסיק מהפרות אלו שנוצרה ציפייה לגיטימית מצד הנתבעים כי אי תשלום דמי השכירות לא יוליך לביטול חוזה השכירות, או כי תינתן לו ארכה ארוכה יותר ממנה שניתנה.
תום הלב של התובעות
55. סעיף 4 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971, קובע:
"חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה."
56. ממועד שליחת מכתב הביטול הראשון ועד להגשת התובענה עבר כמעט חודש ימים. אתייחס לתקופה זו כאל התקופה בה ניתנה לנתבעים הודעה בדבר ביטול ההסכם. אל מול הביטול של חוזה השכירות, עומדים הנתבעים אשר מחזיקים במושכר מפעל המעסיק עשרות עובדים, שהושקעו בו השקעות נכבדות ושסוכם לגביו כי יושכר לתקופה של חמש שנים (ס' 3.1 לחוזה השכירות).
57. אין בידי לקבל את הטענה כי חוזה השכירות איננו מאפשר לדרוש את פינוי הנתבעים וכי היה על התובעות לדרוש רק את חלק התשלום בצירוף ריבית פיגורים. לשון סעיף 15.2 לחוזה השכירות ברורה והיא כי הפרה יסודית תזכה את המשכיר בפיצוי "וזאת בנוסף לכל סעד אחר לפי דין". בנוסף, אין בסעיף 15.2 כדי לסתור או לאיין את לשון סעיף 6.9 שלפיו סעיף התמורה מהווה תנאי יסודי בחוזה.