13. הנתבע מתאר בכתב הגנתו מספר פרשיות בהם התנהלו הצדדים באופן לא פורמאלי, גלוי וסמוי, בעסקאות שמטרתן להסתיר הלוואות חוץ בנקאיות, ניכיון שיקים וריביות, אשר יש בהן כדי לשפוך אור על הסכסוך מושא תובענה זו.
• עסקת תיווך בנוגע לתחנת דלק התאומים ברחובות: הנתבע טוען כי בגין עסקה שיזם לרכישת תחנת הדלק, חייבים לו עובדיה, חברת שפר את אלי לוי (1993) בע"מ (להלן: "שפר"), תומר והתובעת 1, דמי ייזום בגובה של 1,456,650 ש"ח
• עסקת שפר: שיק שניתן לפקודת עובדיה במסגרת של עסקה סיבובית שמלכתחילה לא הייתה אמורה להינתן בעדו תמורה. השיק הוגש להוצאה לפועל.
• עסקת הבית בסביון: בין הנתבעת לתומר נכרת הסכם למכירת בית בסביון. למרות שהנתבעת שילמה סכום של 2,500,000 ₪, הפר תומר את ההסכם וסרב להשיב את הסכומים שקבל.
לטענתם, בגין חובות אלו קמה לנתבעים זכות קיזוז מחובם לכאורה בחוזה השכירות.
14. הנתבעת נוהגת במושכר מנהג בעלים ומחזיקה בו כדין. היא רשומה כמחזיקה ברשות המקומית ובחברת החשמל ומשלמת באופן שוטף את כל התשלומים הנדרשים עבור המושכר (העתק של מספר שוברים מהרשות המקומית ומחברת החשמל, צורפו כנספח 6 לכתב ההגנה).
15. הריבית על סכום ההלוואה הנחזית לדמי שכירות, שולמה עד לסוף שנת 2017 והתשלומים לרשויות משולמים כסדרם. לכן אין המדובר בהפרה מהותית המקימה עילת פינוי ממושכר מסחרי המעסיק 54 עובדים. מכל מקום, סעד של פינוי עשוי לגרום לנתבעת נזקים משמעותיים והנתבעת שומרת לעצמה את הזכות להיפרע מהתובעות, מקום בו יתברר כי לא היה מקום להגיש את התביעה.
16. הנתבעים מבקשים אפוא לדחות את התביעה ולחייב את התובעות בהוצאות ובשכ"ט עו"ד, בצירוף מע"מ כדין.
17. טענות הצדדים בסיכומיהם, מחייבות התייחסות נפרדת נוספת.
18. כך, למרות קו ההגנה המרכזי שנבחר על ידי הנתבעים כמפורט לעיל, נכתב בסיכומיהם כי:
"1. כמצוות בית המשפט הנכבד במסגרת סיכומים אלו אתמקד בטענות הצדדים ביחס לתביעת הפינוי בלבד מבלי להתייחס לקשת טענות הצדדים כפי שנטענו במסגרת ההליכים האחרים המתנהלים בכל הערכאות המשפטיות ובמיוחד טענות הצדדים בהליכים המשפטיים המתנהלים בבית משפט מחוזי מרכז ת.א 40005-02-18, שכן אין לבית משפט נכבד זה הסמכות העניינית לדון בטענות שהועלו שם.
...
4. ולכן, ולצורך דיון בתביעת הפינוי בלבד אניח – לצורך הטיעון בלבד - .... כי חוזה השכירות וחוזה המכר נחתמו בהתאם למערכת ההסכמים הגלויה שקיימו הצדדים." (סעיפים 1 ו- 4).