ואמנם, כמצוטט לעיל, נכתב בסעיף 2.3 הנ"ל במפורש כי מדובר בשטחים "המיועדים ו/או ייעודו בעתיד לשימוש משותף של מחזיקי היחידות, כולם או חלקם, ו/או מבקריהם ו/או מי מטעמם תהא צורת רישומה אשר תהא (כחלק מהרכוש המשותף, בהצמדה ליחידה כלשהי ו/או בכל דרך שהיא) ויהא מקומם אשר יהא (לרבות בתחומי היחידות עצמן או בשטחים הצמודים להן ובלבד שהינם משמשים ו/או מיועדים ו/או ייעודו לשימוש משותף (של כל מחזיקי היחידות או של חלקם) ולא ליחידות גופן". כמו כן הוסכם בסעיף זה במפורש כי "מובהר כי אין בהוראת סעיף זה כדי להכליל ברכוש המשותף שטחים בפרויקט אשר לא הוגדרו על פי הסכם ו/או המפרט הטכני כרכוש משותף".
30. סיכום: מכלל האמור לעיל, אני סבורה כי השטחים שבמחלוקת מהווים "דירות" ואינם חלק מן הרכוש המשותף בפרויקט. בנסיבות אלה, כלל אין לעבור בענייננו לשלב השני של מבחן זה, הבוחן כאמור אם השטחים שבמחלוקת נגרעו כדין מן הרכוש המשותף, פשיטא משום ששטחים אלה מעולם לא נכללו ברכוש המשותף של הפרויקט.
אשר לזכויות הקנייניות בשטחים שבמחלוקת, הרי שמרגע שאלו הוגדרו כ"דירות" ולא באה בפניי טענה כי הזכויות ב"דירות" אלה נמכרו על-ידי הנתבעת 1 למאן-דהוא, הרי שזכויות אלה נותרו בידיה של הנתבעת 1. ראו הקטע שכבר צוטט לעיל מפס"ד עמליה פרנק, לפיו "ככל שמדובר בשטח הנחשב ל"דירה" או לחלק מ"דירה", הרי שלא נדרש המוכר לבצע פעולה מסוימת פרט לאי-מכירתו כדי שהוא יישאר בבעלותו".
על כל פנים, כפי שהובא לעיל בפירוט מהסכם המכר, הנתבעת 1 ורוכשי הזכויות השונים בדירות הנופש בפרויקט הסכימו ביניהם במפורש כי שתי קומות המרתף של הפרויקט ייוותרו בחכירת הנתבעת 1 ובהחזקתה, וזאת למעט מקומות החניה הספציפיים שהזכויות בהם נרכשו על-ידי רוכשי הזכויות בדירות הנופש.
בעניין זה ראו את כל סעיפי הסכם המכר שצוטטו לעיל, המוליכים כולם למסקנה ברורה זו, ובפרט את סעיף 18.2 להסכם המכר ("בשטח החניון יוקצה שטח חניה לבעלי יחידות בבניינים (להלן 'שטח החניות הפרטיות'). מוסכם בזאת כי המוכרת ו/או חברת הניהול יהיו רשאים לנהל את החניון, לרבות את שטח החניות הפרטיות, באופן שי[מ]צאו לנכון, ובכלל זה להעניק בו זכויות ו/או למכור מקומות חניה לרוכשי יחידות בבניינים ו/או לצדדים שלישיים, בשטח החניון שאינו שטח החניות הפרטיות, יוותר בבעלות המוכרת..."); וכן את סעיף 20 להסכם המכר ("מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מאשר הרוכש במפורש כי נמסר לו על ידי המוכרת כי השטחים הבאים אינם כלולים ברכוש המשותף, והמוכרת תהא זכאית להצמידם באופן שתמצא לנכון: שטחים בקומת הקרקע, בקומת הכניסה לבניינים ובמרתף התת קרקעי, על כל מפלסיו, אשר אינם משמשים כמעברים ולמעט מתקנים משותפים וחלק מאולם המבואה... שטחים ומתקנים המשרתים או אשר נועדו לשרת את החניון ו/או הבניינים אשר אמורים להבנות במסגרת הפרויקט...").