21. להשלמת הדיון בנושא עסקת הקומבינציה אציין, כי חביב אינה חתומה על ההסכם. הסיבה לכך לא הובהרה, שהרי היא לא הגישה ראיות. ספק רב אם היה בדעתה להתקשר בעסקה כאמור, כאשר יזם אחר (גינדי, אשר מחזיקה כ-3% מהזכויות במקרקעין) ולא היא (אשר מחזיקה כ-26% מהזכויות במקרקעין) הוא שצפוי היה על-פי אותה עסקת קומבינציה להקים את הפרויקט.
22. חצי חינם רכשה מהתובע 0.5% מהמקרקעין (מתוך כ-3% שהיו בבעלותו). היא עשתה כן ערב הגשת התביעה. במועד הגשת התביעה הייתה רשומה לטובתה הערת אזהרה בלבד על אודות זכויותיה. הרישום על-שמה הושלם מאוחר יותר. היא לא הייתה שותפה במקרקעין קודם לכן. התנהלותה אינה שונה מהתנהלותה של גינדי. המניע העומד ביחס לאותה התנהלות הוא הצורך להעמיד לרשותה זכות עצמאית לדרוש את פירוק השיתוף, וכן – על-פי ההערכה – החשש מפני אפשרות שאלמלא היא הייתה בעלת זכויות במקרקעין, לא היה מתאפשר לה ליטול חלק בהליך הרכישה, אם היה התובע לבדו דורש את פירוק השיתוף והמכירה הייתה פתוחה בפני בעלי הזכויות בלבד (היינו, הייתה מתבצעת התמחרות פנימית). אין בנסיבות אלו כדי לשלול ממנה לממש את זכותה על-פי דין לדרוש את פירוק השיתוף.
23. בשלב זה נותר לבחון את הדרך על-פיה יפורק השיתוף במקרקעין. בהתאם לדין, "פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים" (סעיף 38(א) לחוק המקרקעין). באין הסכם "יהיה פירוק השיתוף על פי צו בית המשפט בהתאם לסעיפים 39 עד 43" (סעיף 38(ב) לחוק המקרקעין). אלו הן האלטרנטיבות – בהתאם למדרג האפשרויות – העומדות לפני השותפים, בהיעדרו של הסכם המסדיר את דרך פירוק השיתוף:
א. פירוק דרך חלוקה: "במקרקעין הניתנים לחלוקה יהיה פירוק השיתוף בדרך של חלוקה" (לפי סעיף 39 לחוק המקרקעין). מקרקעין הניתנים לחלוקה הם מקרקעין שקיים לגביהם תשריט חלוקה שאושר על ידי מוסדות התכנון, כאמור בסעיף 143 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (יהושע ויסמן בעלות ושיתוף 301 (1997); מיגל דויטש קניין כרך א 613-612 (1997); עמ"ש (מחוזי י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (9.5.2017));
ב. פירוק דרך הפיכה לבית משותף: "היה עיקר המקרקעין המשותפים בית הראוי להירשם כבית משותף, רשאי בית המשפט [...] לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים [...]" (סעיף 42(א) לחוק המקרקעין). פירוק שיתוף במקרקעין על דרך של רישום בית משותף מהווה דרך של חלוקה בעין או תהליך ה"דומה לחלוקתו בעין" (ע"א 587/75 רוטשילד נ' פרנק, פ"ד לג(3) 33 (1979)). ככלל, יש למצות הליך של רישום בית משותף לפני בחינת חלופה של מכירה. אין להחליט על מכירה של המקרקעין לפני בחינת אופציית פירוק על דרך של רישום בית משותף והגעה למסקנה שאין ללכת בדרך זו (ע"א 725/82 ריינר נ' קומיסר, פ"ד לז(3) 131 (1983));