°
פסק דין
1. תביעה לדמי תיווך בסך 11,210,000 ₪ בגין עסקת המכר שנעשתה בשנת 2011 בקשר למגרש שכונה "השוק הסיטונאי".
התובע קיבל דמי תיווך מהרוכשת ובתביעה זו הוא דורש לקבל דמי תיווך גם מהמוכרת (וליתר דיוק, אחת משתי המוכרות) ויתר הנתבעות, שלטענתו, התחייבו כלפיו לדמי תיווך.
ואלה המחלוקות העיקריות הנדרשות להכרעה:
א. האם די בכך שלא נעשה הסכם תיווך בכתב עם המוכרת ועם יתר הנתבעות, כדי לדחות את התביעה?
ב. האם התובע פעל כמתווך מטעם שני הצדדים לעסקה, או מטעם החברה הרוכשת בלבד?
ג. האם הנתבעות, או מי מהן, או מי מנציגיהן, התחייבו כלפי התובע לתשלום דמי תיווך?
ד. האם התובע היה גורם יעיל בעסקה ומה היתה תרומתו לקשירתה?
ה. אם יימצא כי התובע זכאי לקבל דמי תיווך מהנתבעות, או מי מהן, מה שיעורם?
רקע עובדתי תמציתי
--- סוף עמוד 3 ---
2. מאמצע שנות ה-50 של המאה הקודמת ועד אמצע שנת 2006 פעל בתל-אביב, בצומת הרחובות קרליבך-החשמונאים-דרך בגין, מה שנודע בשם "השוק הסיטונאי" (להלן – "מתחם השוק"/"המתחם").
הבעלות במתחם כולו היתה רשומה על שם עיריית תל-אביב (להלן – "העירייה").
הנתבעת 3 (להלן – "חברת השוק") החזיקה, על פי חוזה חכירה עם העירייה, ב-75.84% (להלן במעוגל – 76%) מזכויות המתחם והעירייה החזיקה ביתרת הזכויות, 24.16% (להלן במעוגל – 24%) (חברת השוק והעירייה יכונו להלן ביחד – "המוכרות").
3. לאחר פינוי השוק, כאמור, במחצית שנת 2006, ביקשו המוכרות למכור את זכויותיהן במתחם (וליתר דיוק, ברובו, שכן חלקו נותר גם לאחר המכירה שתתואר להלן בידיהן).
על פי תכנית-בנין-העיר שאושרה באותה עת, המתחם היה מיועד לבניית אזורי מגורים, אזורי מסחר ובילוי ("קניון") וכן מבני ומוסדות ציבור.
4. לשם קידום המכירה התקשרו המוכרות בתחילת שנת 2008 עם CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED (להלן – "סיטי בנק") כבנק מייעץ אשר ינהל וילווה את המכירה.
בשנת 2008 נעשה ניסיון ראשון לעריכת מכרז לשם מכירת המתחם, אשר נפסק זמן קצר לאחר מכן עקב המשבר הכלכלי העולמי שפרץ אותה שנה בענף הנדל"ן.
בסוף שנת 2009 חידש סיטי בנק את הליכי המכרז, פרסם הזמנה נוספת להציע הצעות לרכישת הזכויות במתחם ואף פנה למספר חברות פוטנציאליות כדי לעניינן בעסקה.
המכרז המחודש הוביל בסופו של דבר למכירת המתחם, כמתואר בהמשך.
5. המכרז הותיר שיקול דעת מוחלט בידי המוכרות בדבר התמורה הסופית והן היו אף רשאיות שלא למכור את המתחם בסופו של דבר לאף אחת מהמציעות.