בהתאם למכרז, המוכרות יבחרו בהצעה הטובה ביותר מבין אלה שיוצעו ועם אותו מציע הן ינהלו במשך תקופה מוגדרת משא-ומתן בלעדי (להלן – "תקופת ה-NO SHOP").
במשך תקופה זו, המציעים הנוספים יהיו בעמדת המתנה.
אם המשא ומתן עם המציע הנבחר ייכשל, המוכרות יהיו רשאיות לפנות לאחד מהם ולנהל אתו משא ומתן בלעדי במשך תקופה מוגדרת, וכך הלאה, עד למיצוי ההליך (או עד להחלטת המוכרות שלא למכור את המתחם לאף אחד מהמציעים).
6. במכרז משנת 2009 הוגשו שלוש הצעות מטעם שלוש קבוצות: הראשונה – "קבוצת חבס" שכללה את חברת חבס וחברות נוספות, השנייה – "קבוצות סוהו" שכללה מספר חברות מובילות בתחום הנדל"ן (שיכון ובינוי נדל"ן, אביב ועוד), השלישית – "קבוצת גינדי" שהורכבה מחברת גינדי השקעות בע"מ וחברת משה ויגאל גינדי בע"מ, ולימים חברה אליה חברת הריבוע הכחול נדל"ן בע"מ (להלן – "קבוצת גינדי", "גינדי" ו"הריבוע הכחול", בהתאמה).
קבוצת חבס הודיעה על פרישתה מהמכרז ונותרו שתי הקבוצות הנותרות.
--- סוף עמוד 4 ---
הצעתה הכספית של קבוצת גינדי (906 מיליון ₪) היתה גבוהה יותר מזו של קבוצת סוהו (800 מיליון ₪), אלא שקבוצת גינדי ביקשה לשמור לעצמה את הזכות לסגת מחלקה בזכויות אזורי המסחר (הקניון) ולהפחית בהתאם את הצעתה.
המוכרות בחרו להתחיל במשא ומתן עם קבוצת סוהו, וקבוצת גינדי נותרה בהמתנה.
7. בחודש ינואר 2010 התחילה תקופת המשא ומתן הבלעדי (תקופת ה-NO SHOP) עם קבוצת סוהו.
במהלך המשא ומתן העלתה קבוצת סוהו את הצעתה הסופית לסכום של 856 מיליון ₪ בתוספת תמורה הנגזרת ממכירת הדירות בפרויקט ("UPSIDE").
בסופו של דבר, ולאחר הארכת התקופה, הסתיים המשא ומתן בין הצדדים ביום 17.2.2010 ללא תוצאות.
8. ביום 20.1.2010, בתוך תקופת המשא ומתן עם קבוצת סוהו, העבירה קבוצת גינדי למוכרות הצעה כספית משופרת על סך 1,050 מיליון ₪ (כולל מע"מ) וכן ויתרה על בקשתה לשמור לעצמה את הזכות לסגת מחלקה בזכויות אזורי המסחר (נ/8).
9. מיד לאחר סיום המשא ומתן עם קבוצת סוהו, החלו המוכרות במשא ומתן עם קבוצת גינדי, שנותרה קודם לכן, כאמור, בהמתנה.
ביום 24.2.2010 הגישה קבוצת גינדי למוכרות הצעה משופרת נוספת על סך 950 מיליון ₪ בתוספת מע"מ ורכיב נוסף בגין תקבולים ממכירת הדירות בפרויקט (UPSIDE).
באופן זה שווי ההצעה עמד על כמיליארד ₪.
על בסיס הצעה זו נחתמו בסופו של דבר ביום 3.6.2010 שני הסכמים: האחד, בין חברת השוק לקבוצת גינדי והשני, בין העירייה לקבוצת גינדי, למכירת חלקן של כל אחת מהן במתחם.