הצדדים בתביעה
10. התובע הוא מתווך נדל"ן ידוע ובעל ניסיון רב בתיווך בעסקאות נדל"ן גדולות ("מגה מתווך", כהגדרתו).
11. כאמור לעיל, חברת השוק היתה החוכרת של 76% מהזכויות במתחם, והעירייה היתה בעלת יתרת הזכויות – 24%.
הנתבעת 1 (להלן – "תנובה") החזיקה ב-57% ממניות חברת השוק, כשיתר המניות הוחזקו בידי סוחרים ותאגידים פרטיים.
מניותיה של תנובה היו מוחזקות בזמן הרלוונטי לתביעה זו בידי הנתבעת 4 (להלן – "שותפות מילק") בשיעור של 76%, כשיתרת המניות – 24% הוחזקו בידי חברת "אחזקות תנובה ותעמ"ת אגש"ח בע"מ" השייכת לתנועת הקיבוצים (להלן – "חברת הקיבוצים").
--- סוף עמוד 5 ---
הזכויות בשותפות מילק היו מוחזקות כדלקמן: יישות זרה בשם קרן אייפקס אירופה VII (להלן – "קרן אייפקס"), שאיננה הנתבעת 2, בשיעור 73%, והנתבעת 5 (להלן – "מבטח שמיר") בשיעור של 27%.
הנתבעת 2 (להלן – "אייפקס ישראל") היא חברה המייעצת לקרנות השקעה שונות בקבוצת אייפקס העולמית (סעיף 10.3 לתצהיר מנכ"לית אייפקס ישראל, זהבית כהן).
12. כדי להקל על הבנת המתואר לעיל, להלן תרשים גס של חלוקת הזכויות במתחם וחלוקת המניות בחברות הנזכרות:
מתחם השוק
חברת השוק – 76% עיריית ת"א – 24%
תנובה – 57% סוחרים ותאגידים פרטיים – 43%
שותפות מילק – 76% חברת הקיבוצים – 24%
קרן אייפקס – 73% מבטח שמיר – 27%
התביעה ותמצית טענות הצדדים
13. התובע טוען, כי הוא פעל כמתווך מטעם שני הצדדים לעסקה, כי הנתבעות, או מי מהן, באמצעות נציגיהן, התחייבו כלפיו לשלם לו את שכר טרחתו וכי הוא היה הגורם היעיל לקשירת העסקה.
התובע מודה כי לא נעשה עם המוכרות או עם הנתבעות, או מי מהן, הסכם תיווך בכתב, אך לטענתו, נסיבות עסקה זו מצדיקות את חיוב הנתבעות בדמי תיווך, למרות העדרו של מסמך בכתב.
כפי שצוין לעיל, בין התובע ובין הרוכשת קבוצת גינדי נעשה הסכם תיווך והוא קיבל דמי תיווך ממנה.
באשר לשיעור דמי התיווך מודה התובע, כי אלה לא סוכמו מראש, אך טוען כי נציגי הנתבעות ידעו שעמלת התיווך הרגילה שלו היא 2% מערך העסקה. למרות זאת, התביעה הוגשה על שיעור של 1% מערך העסקה: 11,210,000 ₪ (כולל מע"מ).
עילות התביעה: הפרת הסכם, עשיית עושר ולא במשפט ורשלנות (עילת הרשלנות לא נטענה עוד בסיכומי התובע).
--- סוף עמוד 6 ---
14. הנתבעות טוענות כולן כי הן לא התחייבו כלפי התובע לתשלום דמי תיווך או לתשלום עמלה כלשהי, כי התובע לא פעל מטעמן, או מטעם מי מהן, ולא מטעם המוכרות, אלא מטעם הרוכשת קבוצת גינדי בלבד, ממנה גם קיבל את שכרו.