עוד טוענות הנתבעות, כי דין התביעה להידחות, בשל העדרו של הסכם תיווך בכתב.
כן הן טוענות כי התובע לא היה גורם יעיל בעסקה.
תנובה, אייפקס ישראל, שותפות מילק ומבטח שמיר טוענות לחוסר יריבות, כיוון שהעסקה לא נעשתה איתן ולא נטען ולא הוכח כי יש עילה להרמת מסך כלפיהן, ותמהו על כך שהתובע לא תבע את המוכרת הנוספת – העירייה וכן את בעלי המניות הנוספים ב"שרשורים" שתוארו לעיל, כגון: הסוחרים והתאגידים הפרטיים (המחזיקים ב-43% ממניות חברת השוק), חברת הקיבוצים (המחזיקה ב-24% ממניות תנובה) וקרן אייפקס (המחזיקה ב-73% מזכויות שותפות מילק).
אייפקס ישראל טוענת, בנוסף לכל אלה, כי אין לה כל חלק בזכויות במתחם או במניות החברות והגופים הקשורים אליו.
הנתבעות כולן מכחישות את כל עילות התביעה.
החלטות מהותיות קודמות
15. הנתבעות בתביעה המקורית, תנובה ואייפקס ישראל, הגישו בקשה למחוק את התביעה על הסף, משום שלא היה הסכם תיווך בכתב.
ביום 10.2.2015 ניתנה על ידׅי החלטה, הדוחה את הבקשה, מהטעמים שפורטו בה.
בקשת רשות ערעור שהוגשה על החלטה זו לבית המשפט העליון נדחתה בהחלטה מיום 25.3.2015 (רע"א 1833/15) [פורסם בנבו].
16. ביום 20.10.2015 וביום 7.1.2016 ניתנו על ידׅי שתי החלטות, במסגרתן התקבלו בקשות התובע לצירוף הנתבעים הנוספים לכתב התביעה.
דיון והכרעה
המסגרת הנורמטיבית
17. בעבר, בתשובתו לבקשה לסילוק על הסף, טען התובע, בין היתר כי אין מדובר ב"עיסקת מקרקעין" אלא בעסקה מסחרית, וכי פעולותיו לא היו "תיווך במקרקעין", אלא "שירותי ניהול, סיוע וסגירת המשא ומתן".
מטרתה של טענה זו היתה להתמודד עם הדרישה לקיומו של הסכם תיווך בכתב, כתנאי לתשלום דמי תיווך, בהתאם לסעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996 (להלן – "חוק המתווכים").
התובע לא שב על טענתו זו במסגרת סיכומיו. אדרבא, הוא נסמך בסיכומיו במידה רבה על הקביעות שנקבעו בפסק דינו של בית המשפט העליון, שניתן לאחר סיום הראיות אך לפני
--- סוף עמוד 7 ---
הגשת הסיכומים: ע"א 3384/16, 3894/16 מזרחי נ' מרקוביץ [פורסם בנבו] (5.7.2018) (להלן – "פסק דין מזרחי"), שדן בזכותו של מתווך לקבלת דמי תיווך על פי חוק המתווכים.
למען הסר ספק, ומאחר ובסיכומי התשובה של התובע נמצאו הדים לטענתו הישנה בדבר אי-חלותו של חוק המתווכים על ענייננו (מפנה למשל לסעיפים 37 ו-41 לסיכומי התשובה), אני מוצא לנכון להפנות לדברים שכתבתי בהקשר זה בהחלטתי בבקשת הדחייה על הסף, מיום 20.10.2015, סעיפים 16-20, שלמען הקיצור לא אחזור עליהם כאן.