עוד נטען, כי "הרוח החיה לכל אורך הליך המשא ומתן בין המוכרות לבין הרוכשות היה התובע" (סעיף 42), וכי "משברים שנזקקו לפתרונות יצירתיים של התובע והתעקשויות של מי מהצדדים שנפתרו רק עם התערבותו של התובע. למעשה, בשלב מסוים הגיע המו"מ למבוי סתום ונראה כי הצדדים ילכו כל אחד לדרכו, אולם דבקותו במטרה של התובע הביאה את הצדדים חזרה אל שולחן המשא ומתן והביאו אותם לגשר, באמצעות התובע, על הפערים שהיו בין עמדותיהם" (סעיף 43).
כן נטען, כי התובע "היה צינור תקשורת ושחרור לחצים של שני הצדדים, נציגי הנתבעות מר שמיר ומר אבא עמדו איתו בקשר רציף לאורך כל התקופה, כדי שיעביר דרישות, מסרים, רעיונות והצעות לצד השני, ומר לוי ונציגים נוספים של קבוצת גינדי העבירו באמצעותו דרישות נגדיות, תשובות והצעות" (סעיף 44).
(תיאורים דומים נכתבו במקומות נוספים בכתב התביעה, סעיפים 58-62).
52. מלבד תיאורים כלליים אלה, צוינו בכתב התביעה מהם הדברים הספציפיים שיש לזקוף אותם כתרומה של התובע לקשירת העסקה:
א - הבאתה של קבוצת גינדי "אל שולחן המו"מ, לקראת רכישת מתחם השוק הסיטונאי, לאחר שניסיונות קודמים למכור את המתחם, נכשלו" (רישת סעיף 9);
ב - התמורה שקיבלו המוכרות עבור מכירת המתחם, "מחיר שיא לפרויקט, הושגה הודות לפעילותו, ניסיונו וכישרונו של התובע כמתווך בעסקאות פיננסיות מורכבות,
--- סוף עמוד 24 ---
וזאת לאחר שניסיונות של המוכרים להגיע למחיר הרצוי ללא סיועו של התובע - כשלו" (סעיף 21);
ג - במהלך המשא ומתן שנוהל בין המוכרות ובין קבוצת סוהו בתקופת ה-NO SHOP, פנה התובע אל שמיר, אמר לו שיש לו קבוצה שמוכנה לרכוש את המתחם בסכום של כ-950 מיליון ₪, כ-150 מיליון יותר מהצעת קבוצת סוהו, וזאת מבלי לנקוב בשמה של קבוצת גינדי.
שמיר, שהיה מנוע עקב ה-NO SHOP לנהל משא ומתן עם קבוצה אחרת ביקש מהתובע להשאיר את קבוצת המשקיעים הזו "בתמונה", אך השתמש במידע זה כדי לגרום לקבוצת סוהו להעלות את הצעתה (סעיפים 26-38);
ד - במהלך המו"מ עם קבוצת גינדי, הטיל שמיר "פצצה" בדמות הדרישה לקבלת מחצית מכל תמורה שתקבלנה הרוכשות ממכירת דירות במחיר גבוה מ-18,000 למ"ר (ה- UPSIDE).
על פי הנטען בכתב התביעה (סעיף 48):
"דרישה חדשה זו הביאה את המו"מ לכדי קיפאון והעיסקה עמדה בפני פיצוץ. ללא התערבותו המיידית והעוצמתית של התובע, אשר כללה שיחות עם זהבית כהן ושי אבא מצד המוכרות והפעלת מלוא יכולותיו מול מנור גינדי ואורי גינדי, תוך שיתוף עו"ד לוי אמיתי במהלך איחוי הקרע שנוצר בין הצדדים, לא היו הרוכשות מסכימות לתנאי חדש זה של המוכרות, אשר ייקר את העיסקה מבחינתן בעשרות אחוזים על-פי הנתונים שהיו בידיהם באותו מועד".