ד - מכתב של קבוצת גינדי (חברות גינדי וחברת הריבוע הכחול) לאלן דובקין מסיטי בנק, מיום 24.2.2010, , שכותרתו: "הצעה משותפת מעודכנת לרכישת זכויות במתחם השוק הסיטונאי" (נ/9).
יצוין שגם מכתב זה נשלח בתוך תקופת המשא ומתן עם קבוצת סוהו.
אצטט כאן את תחילתו ועיקרו של המכתב:
"בהמשך למגעים שהתקיימו בין הצדדים במרוצת הימים האחרונים במסגרת ה- no shop שניתן לנו, הרינו מתכבדים לפרט בפניכם הצעתנו המשותפת המעודכנת, כדלקמן:
1. עבור כלל הזכויות בשטחי הבניה המרקמית, בקניון ובמגרש מס' 6 כאמור במכתב סיטי מיום 23.12.2009 וזכויות הבניה בגינם, ישולם סך כולל של 950,000,000 ₪ ("התמורה") בצירוף מע"מ. היזמים לא יידרשו לשלם סך נוסף כלשהו עבור ביצוע המטלות הציבוריות הנזכרות בסעיף 3 להלן.
2. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, לתמורה יתווסף מנגנון UPSCALE ביחס לבניה המרקמית (מגורים בלבד) – ככל ש"תקבולי המכירות הממוצעים", כהגדרתם להלן, יעלו על 18,000 ₪ כולל מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים ("מחיר המכירה הקובע למ"ר מרקמי"), יחולו ההוראות כדלקמן:
2.1 המוכרות תהיינה זכאיות להפרש שבין תקבולי המכירות הממוצעים העולים על 18,000 ₪ כולל מע"מ ועד 19,000 ₪ כולל מע"מ, כשהסכומים הנ"ל צמודים למדד תשומות הבניה למגורים.
2.2 המוכרות תהיינה זכאיות למחצית (50%) מתקבולי המכירות הממוצעים העולים על 19,000 ₪ כולל מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה למגורים".
ה - הודעות (נפרדות) של גינדי ושל הריבוע הכחול לרשות ניירות ערך ולבורסה לניירות ערך בתל אביב בדבר הגשת ההצעה המשותפת לרכישת הזכויות במתחם (נ/1 ו-נ/4).
--- סוף עמוד 27 ---
ו - כתבה שפורסמה בעיתון הכלכלי "גלובס" באותם ימים, בדבר הגשת ההצעה המשותפת.
57. התובע נחקר בעדותו בבית המשפט (פרוטוקול מיום 18.2.2018) על המוצגים שפורטו לעיל, מהם עולה, לכאורה, כי המוכרות לא נזקקו לסיועו כדי לחדש את המשא ומתן עם קבוצת גינדי, וכן לא נדרשו לסיועו כדי לגרום לחבירתה של הריבוע הכחול לגינדי, וכן עולה מהם כי, ללא מעורבותו, קבוצת גינדי שלחה למוכרות הצעה מעודכנת מפורטת, הן בדבר הגדלת התמורה המוצעת והן בדבר התמורה הנוספת הנגזרת ממכירת דירות המגורים מעל לסכום מסוים ("ה-UPSIDE"), כך שהמוכרות ידעו על הצעה זו ישירות מקבוצת גינדי ולא מהתובע.
במענה לשאלות, שהתובע נחקר לגביהן, הוא סיפק את התשובות המפתיעות הבאות: