ב - מי מהנתבעות, היא החייבת (או הן החייבות) בתשלום דמי התיווך הנתבעים?
שיעור דמי התיווך
91. מכתב הדרישה הראשון לתשלום דמי תיווך שנשלח לתנובה על ידי חברה הקשורה לתובע, "רואי ייזום כחול לבן בע"מ" (להלן – "רואי ייזום") (נספח 6 לכתב ההגנה של אייפקס ישראל) מיום 17.1.2011, אינו נוקב בכל שיעור או בכל סכום.
במכתב נוסף שנשלח ביום 10.4.2011, על ידי ב"כ התובע (אז) עו"ד דוידוב לזהבית כהן (נספח 3 לכתב התביעה המתוקן) הועלתה דרישה לתשלום דמי תיווך בשיעור 2% משווי העסקה (סעיף 20 למכתב).
במכתב מאוחר יותר שנשלח ביום 10.3.2014 על ידי באי כוחו הנוכחיים של התובע אל זהבית כהן, מפורטת דרישה לתשלום דמי תיווך בשיעור 1% "מהערך כולל של העסקה" (סעיף 23).
92. בכתב התביעה המתוקן טען התובע (בסעיף 49), כי הוא חזר והדגיש בפני "נציגי הנתבעות" כי הוא זכאי מהם לקבלת דמי תיווך, והוסיף: " והגם שבשיחות אלה לא נדון שיעור דמי התיווך
--- סוף עמוד 47 ---
המדויק, הרי שברור היה לנציגי הנתבעות כי הכוונה ל-2% מהעסקה, שכן הכירו הם היטב את התובע כמגה מתווך אשר ככלל דורש 2% עבור שירותיו גם בעסקאות גדולות".
גם בהמשך (בסעיף 87) נכתב: "יצוין, כי במסגרת אותן שיחות, במהלך המו"מ, לא סוכם כדבעי שיעור דמי התיווך אשר ישלמו הנתבעות לתובע, הגם שהיה ברור, כי שכרו של התובע עומד על 2% מערך העסקה".
ולבסוף (בסעיף 92): "הואיל והתובע מודה בהגינותו כי שיעור דמי התיווך לא סוכם מראש, והגם שברור לו, כי היה ידוע לנציגי הנתבעות, כי דמי התיווך הינם בשיעור של 2%, מעמיד התובע את תביעתו על שיעור עמלה מינימלי של 1% מערך העסקה אשר הינה לפי כל שיטה ו/או פסיקה העמלה הראויה עבור עסקה גדולה".
בהתאם לכך העמיד התובע את סכום התביעה על סך 11,210,000 ₪ כולל מע"מ (סעיף 93).
93. אם בכתב התביעה הודה התובע ("בהגינותו"), כי בשיחות שהוא ניהל עם נציגי הנתבעות "לא נדון שיעור דמי התיווך המדויק" (סעיף 49), הרי שגרסתו בתצהירו שונה במעט.
לדבריו (סעיף 97), "והגם שבשיחות אלה לא נדון שעור דמי התיווך המדויק, הבהרתי כי אני בדרך כלל דורש ומקבל עמלה בשיעור של 2%, ונאמר לי שנסתדר או ביטויים דומים. . . למען ההגינות יוסף, כי הם לא אישרו את שיעור העמלה שאקבל אבל השתמשו במונח "נסתדר" או ביטויים דומים".
באותה נשימה הוסיף (בסעיף 98): "אין ספק שלנציגי הנתבעות היה ברור, כי הכוונה ל-2% מהעסקה, שכן מכירים אותי כמגה מתווך אשר ככלל דורש 2% עבור שירותי גם בעסקאות אלה".