יפים לעניין זה דבריו של כב' השופט זילברטל בבר"ע (י-ם) 4244/02 כץ נ' כהן [פורסם בנבו] (21.10.2002): "אכן, פתיחת פתח לתביעת שכר ראוי על יסוד דיני עשיית עושר, כמוה כביטולה, הלכה למעשה, של הוראת סעיף 9 לחוק [חוק המתווכים]. . . התוצאה היא שבהעדר הסכם כתוב ('הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין') לא עומדת למשיב תביעה כנגד המבקש לתשלום שכרו, גם לא על יסוד דיני עשיית עושר ולא במשפט".
וכן ראו: ת.א. (שלום י-ם) 2433/03 סימקוביץ נ' רג'ואן [פורסם בנבו] (11.1.2004);; ת"א (שלום י-ם) 36998-03-13 קינן נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בנייה 1988 בע"מ [פורסם בנבו] (10.9.2013); ת"א (שלום י-ם) 6577/98 טרנס גלובל סכנות לנכסים בע"מ נ' נתנאל אל. אל. סי. [פורסם בנבו] (24.7.2001); ע"א (מחוזי ת"א 1422/08 איל נ' אהרונוב [פורסם בנבו] (6.5.2010).
111. גם לגוף הדברים לא הוכח, כאמור בהרחבה לעיל, כי טובת ההנאה שצמחה לנתבעות (או מי מהן) מהעסקה שנעשתה באה להן מאת התובע או בעקבות פעולותיו, כפי שמתבקש מסעיף 1 לחוק זה.
סיכום
112. קבוצת גינדי (גינדי והריבוע הכחול) פנתה לתובע, מתווך נדל"ן מפורסם ובעל ניסיון, כדי שיפעל בשמה ולמענה, מול בעלי הזכויות והמוכרות של מתחם השוק הסיטונאי לשעבר: חברת השוק ועיריית תל-אביב, על מנת שתזכה במכרז שיצא לשם רכישת המתחם, ואכן, בסופו של דבר, לאחר שהמשא ומתן עם הקבוצה הזוכה, קבוצת סוהו, נכשל, ונפתח משא ומתן עם קבוצת גינדי, נקשרה עסקה לרכישת זכויות המגורים והמסחר במתחם, בתמורה המוערכת בסכום של למעלה ממיליארד ₪.
קבוצת גינדי חתמה על הסכם תיווך עם חברה הקשורה לתובע (חברת רואי ייזום) ושילמה לו דמי תיווך בשיעור של כ-4.3 מיליון ₪.
--- סוף עמוד 54 ---
התובע לא הוכיח כי הוא התבקש לפעול כמתווך גם על ידי הצד השני לעסקה, המוכרות, או כי ניתנה התחייבות של מי מנציגיהן לשלם לו דמי תיווך בגין העסקה .
עדותו זו הוכחשה על ידי כל עדי הנתבעות שנטלו חלק במשא ומתן, ובכללם הנציגים, שהתובע טען ששוחח עמם בעניין זה: מאיר שמיר, זהבית כהן ושי אבא.
התובע לא הצליח להוכיח כי היה "הגורם היעיל" בקשירת העסקה, מבחינתן של המוכרות:
הוכח כי קבוצת גינדי הגיעה לשולחן המשא ומתן עם המוכרות ללא סיועו של התובע;
כי התמורה שהוצע על ידה למוכרות לשם חידוש המשא ומתן עמה נשלחה אליהן ללא ידיעתו וללא מעורבותו של התובע;
התובע גם לא היה קשור לחבירתה של הריבוע הכחול אל גינדי לשם הגשת הצעה משותפת;