13. אמנם, התובעת הפנתה לתכתובת בין באי כח הצדדים (נספח ז' לתצהיר דבוש) ממועדים שלאחר חודש אוגוסט 2015, שבה הם מנסים לתאם מועד מוסכם ל"מסירת החזקה", ומכאן משתמע לכאורה כי הנתבע עדיין לא נכנס לדירה, אולם מתוך כל הקשר הדברים ברור היטב שאין הכוונה לכך, אלא לתיאום מועד כדי לחתום על אותו פרוטוקול מסירה.
כך עולה גם מכתבי התביעה ההדדיים בתביעה האחרת, שבהם טענות הצדדים ביחס למועד קבלת החזקה היו מנוגדות לטענותיהם כאן.
הנתבע (כאן) תבע באותה תביעה (נספח 1 לכתב ההגנה) פיצויים בגין "איחור במסירה", כשלטענתו מועד המסירה צריך להיחשב רק לאחר השלמת כל התיקונים הנדרשים (סעיפים 21-22 לכתב התביעה), בעוד שהתובעת (כאן) טענה בכתב התביעה שכנגד (העתק שלו צורף לסיכומי הנתבע) שהוגש ביום 7.9.2019, כי הנתבע "מתגורר בדירה כבר 4 שנים" (הכותרת שלפני סעיף 58 לכתב התביעה), תקופה המביאה אותנו לחודש אוגוסט 2015.
14. לצורך תביעה זו – ומבלי להכריע בשאלה האם המסירה נעשתה או לא נעשתה בהתאם להסכם, שאלה שצריכה להיות מוכרעת בתביעה האחרת – די בכך שהנתבע הכניס את מיטלטליו לדירה כדי לשלול את טענת התובעת, לפיה, הנתבע סירב לקבל את החזקה בדירה.
הנתבע לא היה חייב להתגורר ממש בדירה, גם אם לא הייתה נמצאת כל סיבה שלא להתגורר בה (ולטענת הנתבע היתה לו סיבה טובה לכך), כדי לקבוע שהוא קיבל את החזקה בדירה. לצורך זה, די בקבלת המפתח ובהכנסת מיטלטליו.
כיוון שכך נשמט היסוד העובדתי העיקרי שבכתב התביעה: העובדה שהנתבע לא קיבל את החזקה בדירה, כשהוא נדרש לכך.
די בכך כדי לגרום לדחיית התביעה, אשר התבססה על זכותה הנטענת של התובעת לבטל את ההסכם בשל סירובו של הנתבע לקבל חזקה בדירה.
הטענה שהנתבע סירב לחתום על טופס המסירה והנזקים, שעל פי הטענה, נגרמו לתובעת כתוצאה מכך – אלה אינם כלולים בכתב התביעה דנן, הסכום הנתבע בשל כך- 130,000 ₪ כולל פיצויים מוסכמים- מצוי בסמכותו של בית משפט השלום, וממילא הם נדונים או עתידים להיות נדונים במסגרת התביעה האחרת.
15. טרם שאעבור לפרק ההיבט המשפטי, מאחר שהבאתי את גרסתו של עד התובעת, דבוש, לאירועים, אביא את גרסתו של הנתבע בתצהירו (סעיפים 13-16):
"13. כאשר קיבלתי את מפתחות הדירה בסוף חודש אוגוסט 2015, כשאני מסתמך על הצהרת הקבלן כי אכן בניית הדירה הושלמה והיא ראויה למגורים, התברר לי כי הקבלן הנכבד לא בחל מלמסור לי דירה הנמצאת בקומה הרביעית – ללא חשמל בדירה – ללא חשמל בבניין בכלל – בגלל כך גם נאלצתי להכניס את התכולה לדירה באמצעות מנוף, כמו כן הליך הבנייה בכללותו טרם הסתיים: הדירה הייתה ללא כלים סניטריים, ללא ברזים, מקלחות, מלאה בלכלוך רב, חצץ, חול, מלט, סיד, ואף מטונפת ומלוכלכת בשתן וצואה של הפועלים, אתר בנייה לכל דבר ועניין.
14. לא ברור כיצד העזה התובעת, ולא התביישה מלמסור לי דירה בלתי גמורה ועם ליקויי בניה כה רבים והשלמות בנייה רבות שנדרשו, שלא לדבר על ללא חשמל בדירה, ללא חשמל בבניין וללא מעלית לדירה הנמצאת בקומה הרביעית! – וללא טופס איכלוס טופס 4 כנדרש!
15. אני ומשפחתי היינו בהלם מהתנהגות הקבלן ופנינו אליו בשאלה כיצד לשיטתו ניתן לגור בדירה זו והקבלן התייחס אלינו בזלזול ותוקפנות, וציין בפנינו שאין לי מה לדאוג שכן הבטיח כי הנה בכל רגע יוסדר עניין החשמל ויושלם הליך בניית הדירה.
16. בנסיבות בלתי אפשריות ובלתי אנושיות אלה נאלצתי – מבלי לפגוע בעובדה כי קיבלתי פוזיטיבית קודם לכן את המפתחות – לעזוב את הדירה, שזה עתה נכנסתי אליה, למען בטיחותי ושלום משפחתי, ואין צורך להכביר במילים כי לא ניתן לגור בדירה הנמצאת הלכה למעשה בהליך בנייה, עם ליקויי בנייה רבים ובעיקר ללא חשמל, דירה בקומה 4, ללא מעלית, שלא נדבר כי במועד זה אסור היה לקבלן לאכלס את הדירה שכן לא היה אז טופס 4."