--- סוף עמוד 22 ---
130. הזכיינית סיכמה פרטי המידע שהרשת הסתירה במכוון מפניה ומבעלה, עובר לחתימת ההסכמים:
- את טענת המשכירה להפרה יסודית של הסכם השכירות על ידי הרשת.
- את דרישת המשכירה לחתימת מסמך הסדר החוב, כתנאי להמשך השכירות ומתן הנחה בדמי השכירות.
- את העובדה כי במסמך הסדר החוב תנאים חדשים ושונים לחלוטין מהסכם השכירות שהוצג לזכיינית.
- את טענת המשכירה כי לרשת אין בכלל כל זכות במושכר אשר ניתן להמחותה לצד ג'.
למעט הטענה כי לרשת לא היתה זכות להמחות זכויותיה, בכפוף להסכמת המשכירה לזהות הזכיין, לאחר, כל הטענות האחרות נמצאו נכונות ביחס לרשת.
131. מכיוון שעל הרשת היה להביא לידיעת הזכיינית, העובדות שצוינו לעיל, באי גילוי עובדות מהותיות אלו, הרי שהופר סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג- 1973, הקובע כי במו"מ לקראת כריתתו של חוזה, חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב.
132. אולם, חמור מכך, נפל פגם של הטעיה בחוזה שמצדיק ביטולו.
133. רכיב הכרחי להשתכללותה של עילת ההטעיה לפי סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, הוא קיומה והוכחתה של "טעות" מצדו של המתקשר שהיא תולדה של "הטעייה" שהטעה אותו הצד שכנגד או אחר מטעמו. חייב להתקיים קשר סיבתי בין ההטעיה לבין הטעות. בניגוד לטענת הרשת בסיכומיה, לפיה לא השתכללה כל טעות, כביכול, מצידה של הזכיינית, וממילא לא השתכללה כל "הטעייה", מהמסמכים והעדויות עולה כי הזכיינית טעתה לסבור שחוזה השכירות לא הופר ע"י הרשת וכי היא זכאית ליהנות משכר דירה מופחת ואף זכאית להפעיל בית הקפה.
134. הרשת דבקה בעמדתה כי המידע לגבי הפרת הסכם השכירות לא נגע לזכיינית, אולם הוכח כי טענה זו לא נכונה. התברר שעוד לפני 5.1.17 המשכירה דרשה להכפיל גובה הערבות הבנקאית ביחס לגובה הערבות שהעמיד הזכיין הקודם ועד מועד חתימת הסדר החוב בחודש מרץ, ההפרה היסודית של הסכם השכירות ע"י הרשת לא הוסדרה וכאשר נחתם הסדר החוב שונה הסכם השכירות באופן שמשנה זכויות הזכיינית.
135. אשר על כן, בימ"ש מקבל טענת הזכיינית כי הרשת הסתירה ממנה עובדות מהותיות במכוון וכך הטעתה אותה.
--- סוף עמוד 23 ---
136. לא זו אף זו, לאחר שהרשת הסתירה מהזכיינית הפרת הסכם השכירות באופן יסודי שמשמעותה בין היתר כי אין הסכמה של המשכירה לשכר דירה מופחת במועד חתימת הסכם הזיכיון, והטעתה אותה לגבי זכותה לתפוס חזקה במושכר ולהתחיל להפעיל בית הקפה, היא הסתירה ממנה שתנאי הסכם השכירות שונו באופן יסודי.