טענת הזכיינית כי המשכירה לא עמדה בהתחייבותה לדמי שכירות מופחתים
167. גם טענת הזכיינית כי המשכירה הפרה כלפיה כביכול חובה חוזית נדחית שכן לא נכרת חוזה בין הזכיינית לבין המשכירה. לא זו אף זו, לנוכח הפרת הסכם השכירות ע"י הרשת, המשכירה הייתה זכאית לבטל ההסכם עם הרשת.
--- סוף עמוד 28 ---
168. כאמור לעיל, לאחר הפרת הסכם השכירות, עקב חוב שיצר הזכיין הקודם, ובחלוף פרק זמן ארוך של מו"מ בין הרשת לבין המשכירה, כאשר המשכירה ממתינה לאישור טיוטא ששלחה לרשת, ביום 16.3.17 שלחה הרשת את הסדר החוב כשהוא חתום על ידה, ללא חתימה של הזכיינית על נספח הזכיין שעליו לחתום עליו, וגרוע מכך, ללא הוראת קבע חתומה, ללא ערבות בנקאית וללא בטוחות וביטוחים.
טענת הזכיינית כי המשכירה ניתקה החשמל שלא כדין ולאחר מכן תפסה חזקה ונכסים של הזכיינית שלא כדין
169. הזכיינית טענה כי אין חולק, כי ביום 17.3.17 ניתקה המשכירה את זרם החשמל למושכר ובהמשך, בתחילת חודש מאי 2017, פרצה בכוח למושכר, החליפה מנעולים ומנעה מהזכיינית את הכניסה למושכר ואת הגישה לציוד ולמלאי שבבעלותה. הזכיינית טענה כי פעולות אסורות ובלתי חוקיות אלה הביאו לסגירת בית הקפה שהפעילה במושכר.
170. בנוסף, טענה הזכיינית, כי רק במועד חקירתו הנגדית של מר סיבוני, נחשף לראשונה, שהמשכירה מכרה את ציודה של הזכיינית, תוך ששלשלה את תמורת מכר הציוד לכיסה כאשר למכירה זו יש תיעוד המצוי בידי המשכירה, אותו נמנעה מלהציג לביהמ"ש.
171. המשכירה ניסתה להצדיק כינוס המיטלטלין המצויים במושכר בהסדר החוב שנכרת בינה לבין הרשת. אולם, הסדר החוב לא נכרת עם הזכיינית ולכן טענה זו נדחית.
172. טוב עשתה המשכירה, כאשר לאחר מעשה, פעלה לצמצום הנזק שגרמה שלא כדין וזאת על ידי כך שאישרה לזכיינית להוציא מיטלטלין שלה (לטענת המשכירה בכפוף להצגת אסמכתאות מתאימות). בימ"ש דוחה הטענה של המשכירה שפעולה זאת נעשתה כביכול לפנים משורת הדין וקובע שזאת הייתה חובתה של המשכירה.
173. בימ"ש לא מקבל הטענה שלא נפל פגם בהתנהלותה של המשכירה, עת ניתקה זרם החשמל ולאחר מכן תפסה המקרקעין ורכוש הזכיינית ללא צו שיפוטי.
174. המשכירה, התייחסה, כפי שעולה מטענותיה גם בסיכומים, אל הזכיינית כפולשת.
175. סעיף 18 (ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), קובע כלהלן:
--- סוף עמוד 29 ---
"תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."