218. כאמור לעיל, מר נמני התנער לחלוטין מכך שהתחייבויות הזכיינית כלפי המשכירה, היו גם התחייבויות הרשת כלפי המשכירה, כשוכרת. מר נמני העיד בעמוד 51 משורה
--- סוף עמוד 35 ---
1 כי בחודש מאי הרשת "שילמה את מה שהיינו צריכים לשלם" למשכירה וזו "לקח את המקום עובדה שלא תבעו אותנו". מר נמני העיד שגם הסכמה זאת הושגה בעל פה.
219. מר נמני נשאל ע"י המשכירה בעמוד 52, מדוע הרשת לא הרגיעה את המשכירה, בטרם הזכיינית יצאה מהמושכר, ע"י מתן הבטחה כי הרשת תעמוד בכל התחייבויות הזכיינית כשוכרת. בימ"ש לא מצא בתשובה החל משורה 5 מענה מניח הדעת לשאלה זו. בעמוד 54 כאשר שוב נשאל בעניין זה וענה בשורה 13 "אז אני אומר ביום הדין אני הייתי בא ונותן".
220. גם בעניין הפסקת החשמל תשובת מר נמני בעמוד 53 לא הניחה דעת בימ"ש. מצד אחד טען שהזכיינית ברחה ומצד שני אישר כי ידוע לו שביקשה צו מניעה וכי אף הציע לה סיוע. זאת, כאשר ההסכמה להפסקת חשמל הייתה בהתאם לתוכן הסדר החוב שהוסתר מידיעת הזכיינית. מר נמני היה כנראה ער לקושי ולכן מיד הוסיף בשורה 26 שהופתע מיישום ההסדר שהוא עצמו חתם עליו וכינה אותו "מאד מאד מאד אלים". לא זו אף זו, בעמוד 55 טען בשורה 13 שמתן הסכמת הרשת אינה מעלה או מוריד שכן "זה סעיף שאין לו חזקה במציאות משפטית". כשנשאל מדוע חתם עליו השיב בשורה 19 "שהחכים מאז".
221. בעניין זה בימ"ש מצא שעדות הזכיינית בעמוד 82 בשורה 18 לפיה "הייתה התנהלות רק איך להפיל אותנו, לא איך לעזור. לא היה שום דבר. טלפונים, כלום. הם נתנו לנו להתמודד לבד, זרקו אותנו, לא התייחסו אלינו, פשוט לא היה עם מי לדבר", מתיישבת עם הראיות שהוצגו.
המחלוקת בעניין הפקת הערבות הבנקאית
222. בסעיף 21.1.1 להסכם השכירות נקבע בזו הלשון:
"ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית, שתהא בתוקף עד 90 יום לאחר תום תקופת השכירות, בסכום הנקוב בנספח י'. סכום הערבות יהיה צמוד למדד. נוסח הערבות מצורף בזה לחוזה ומסומן נספח ו' לחוזה זה."
223. עיון בסעיף הנזכר לעיל, מעלה שסכום הערבות הינו כקבוע בנספח י' להסכם השכירות, שעניינו התנאים המסחריים, שם נקבע במסגרת סעיף 15.1 "ערבות בנקאית- בסך השווה לדמי שכירות מינימאליים ודמי ניהול, בתוספת מע"מ עבור שלושה (3) חודשי שכירות."
--- סוף עמוד 36 ---
224. עוד עולה שנוסח הערבות הינו כפי שמופיע בנספח ו' להסכם השכירות. בסעיף 1 לנספח ו' שעניינו כאמור, נוסח הערבות הבנקאית, נקבע כך "לפי בקשת רשת קפה קפה ישראל בע"מ ח.פ 513633016 (להלן: "הנערב"), אנו החתומים מטה, ערבים בזאת כלפיכם בערבות מוחלטת, בלתי מותנית ובלתי מסויגת, לתשלום כל סכום עד לסך כולל של 59,974 ₪ (חמישים ותשעה אף תשע מאות שבעים וארבעה שקלים חדשים) (להלן: "סכום הערבות"), המגיע ו/או שיגיע לכם מאת הנערב, בקשר עם הסכם שכירות מיום __והסכם ניהול מיום__, וזאת בתנאים המפורטים להלן."