11. על-פי התובע הוא מילא את חלקו בהסכם והוא המתין למילוי חלקו של הנתבע על-ידי חתימתו על הסכם שיתוף שיכלול הריסת המדרגות תוך תקופה קצובה שהיה "תנאי מהותי במתווה". נטען כי הוכן על-ידי עו"ד אבו זלף הסכם שיתוף בין הצדדים (מוצג ת/3) אשר כלל תנאי לפיו המדרגות תהרסנה תוך 60 ימים ממעוד החתימה על ההסכם (סעיף 6 לטיוטה), אלא שהנתבע התחמק מלחתום עליו, כאשר הבין כי הוא קיבל את מבוקשו, ובכך הוא לא פעל בהתאם להסכמות אליהן הגיעו הצדדים, ושעל פיהן חתם התובע על תצהיר המתנה. על כן, ביום 23.09.2015 נשלח מכתב מטעם עו"ד אליאס אבו זלף לידי הנתבע המודיע על ביטול הסכם המתנה (ת/2)). התובע מוסיף וטוען כי הוסכם כי המסמכים עליהם חתם יישמרו בידי עו"ד אליאס אבו זלף, עד אשר יחתום הנתבע על המתווה המוסכם.
12. לטענת התובע בכתב התביעה ובתצהיר העדות ראשית מטעמו, מאחר ומדובר בעסקת מתנה במקרקעין, ומאחר והנתבע טרם רשם את הבית נשוא הדיון על שמו, הרי העסקה טרם הסתיימה ברישום ומדובר בהתחייבות לתת מתנה, זאת לאור הוראות סעיף 7 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"). על כן, מאחר ומדובר בהתחייבות לתת מתנה, הרי רשאי התובע לחזור בו מן ההתחייבות לפי הוראות סעיף 5 לחוק המתנה, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק המתנה"), זאת לאור התנהגותו המחפירה של הנתבע כלפי התובע, שתוארה בכתב התביעה ובתצהיר העדות ראשית מטעם התובע.
13. יתרה מהאמור, טען התובע כי הנתבע פעל לאורך כל הדרך בחוסר תום לב מובהק, בפרט לפני ובמהלך גיבוש ההסכם, בניגוד לאמור בסעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1976 (להלן: "חוק החוזים"), ותוך הטעיית התובע ועל כן יש להורות על ביטול ייפוי הכוח מכוח הוראות חוק החוזים.
14. עוד נטען כי הנתבע אינו ממלא חלקו בהסכם המתנה שנכרת בין הצדדים אשר כלל העברת הבית בחלקה 17 למשיב במתנה ועמידה בהוראות המתווה עליו עמדנו לעיל, ומשכך, כך פי התובע, הוא חתם על תצהיר המתנה בכפוף לחתימת הנתבע על הסכם, לפיו מתחייב הוא להסיר את המדרגות ומשלא עשה כן, הרי יש לבטל את המתנה (ראו סעיף 51 לבקשה על דרך המרצת פתיחה).
טיעוני הנתבע:
15. הנתבע מנגד מבקש לדחות התביעה. לטענתו, התובע גילה בתביעתו טפח והסתיר טפחיים, במטרה להביא לביטול עסקת המתנה, שלשם ביצועה ניתן ייפוי הכוח ולקבל בחזרה את הזכויות שהעביר לנתבע במסגרת הסכם כולל שהתובע בחר להתעלם ממנו ואף בחר להעלימו מעיני בית המשפט מתוך כוונה להתעשר שלא כדין על חשבון הנתבע.