שוכר שפינה את הדירה כחודשיים וחצי לאחר שכבר הסתיימה תקופת השכירות דרש להפחית 20% משכר הדירה בשל 'מתקפת חרקים' שמנעה ממנו את היכולת לעשות שימוש סביר בדירה.
בית המשפט דחה את תביעת השוכר וחייב אותו בתשלום למשכיר בגין אי פינוי הדירה במועד. החוק מאפשר לשוכר הסבור כי קיים בדירה ליקוי "הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל" לתקן את הליקוי ולדרוש החזרת הוצאות סבירות. כאן, לא היו 'ליקויים קשים בדירה' בשל מתקפת חרקים, בין היתר, משום שבפועל השוכר התנהג כמי שמעוניין להוסיף ולגור בדירה למעלה מ-4 שנים תוך הארכת הסכם השכירות פעמיים ובאותם התנאים כשהוא אף מפר את הסכם השכירות ומאחר בפינוי הנכס. בנוסף, השוכר יכול היה להקטין את 'הנזק' הנטען באמצעות הדברה, אך הוא לא עשה זאת. משכך, תביעת השוכר לקבלת פיצוי נדחתה. מנגד, השוכר חויב לשלם למשכיר פיצוי, בין היתר, בגין איחור במועד הפינוי.