97. מן הכלל אל הפרט - יש להידרש ללשון הסכם 2010 וככל שלשון החוזה אינה חד משמעית, עלינו להתחקות גם אחר אומד דעת הצדדים ובחינת הנסיבות החיצוניות להסכם זה.
הסכם 2010 – האם הוא בניגוד למערכת ההסכמית?
98. ברישא של ההסכם מושא המחלוקת מיום 21.10.2010 (הסכם 2010) תוארו הנסיבות שהובילו את ממן וברעד לחתימה על ההסכם, כאשר תוכן העסקה מובא בסעיף 2 להסכם 2010 (ת/35, עמ' 1-2. ההדגשות במקור):
"הסכם שותפות
[...]
הואיל וביום 22.10.2009 חתמו הצדדים על הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר");
והואיל ופז נקטה בהליך צו מניעה למניעת הסכם המכר נשוא הסכם המכר,
[...]
והואיל וביום 22.10.2009 חתמו הצדדים על נספח להסכם המכר (להלן: "הנספח להסכם המכר") ועל פי הנספח להסכם המכר, אמורים היו הצדדים לבצע "השבה" כמפורט בנספח להסכם המכר;
והואיל ולאור העובדה כי בשלב זה ממן אינו מסוגל לבצע "השבה", על פי הוראות הנספח להסכם המכר, פנה ממן לברעד להתקשר עמה בהסכם שותפות זה, במסגרתו תעמיד ברעד הלוואה לממן, בין היתר לשם מימון פתרון בעיותיו הכספיות, כמפורט בהסכם זה להלן;
והואיל וברעד הסכימה להתקשר בהסכם זה, במקום לעמוד על זכויותיה בהסכם המכר ובנספח להסכם המכר, אך ורק בהתקיים כל התנאים האמורים בהסכם זה להלן, במצטבר;
והואיל ועל חלקה 31 וחלקה 43 בגוש 10881 הוקמו תחנת דלק, מבנה התחנה, חנות נוחות... (להלן ייקראו כל הנ"ל: "תחנת התדלוק");
(כל זכויות ממן בחלקה 31 ובחלקה 43, בגוש 10881, המפורטות בהסכם המכר, וכן תחנת התדלוק ייקראו להלן: "הנכס");
והואיל וזכויות ממן הינן נקיות וחופשיות מכל חוב... אך למעט האמור להלן:
1. זכות השכירות לטובת פז, על פי חוזה פז;
2. חוב ממן לפז, כמפורט בסעיף 6 לחוזה פז וכמפורט בסעיף 2 לתוספת לחוזה פז (להלן: "חוב פז");
3. משכון לטובת פז, על זכויות ממן לקבלת "דמי שכירות" מאת פז, בגין השכרת הנכס לפז, להבטחת החזר חוב פז (להלן: "המשכון");
[...]
מבוא
1) המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ומחייבים כמותו.
העסקה
2) ברעד מתקשרת בזאת עם ממן בהסכם שותפות.
ברעד תבצע השקעה, בגין חלקה בשותפות, בסכום של 3,500,000 ₪ (שלושה מיליון וחמש מאות אלף ₪), בתנאים המפורטים בהסכם זה להלן, למטרות מוגדרות להלן, וזאת באמצעות כספים אותם קיבל ממן זה מכבר (3,000,000 ₪) וכספים עתידיים (500,000 ₪), כמפורט להלן.
בתמורה, מעניק בזה ממן לברעד, זכויות שותפות של 1/5 (20%) מכל ההכנסות, תקבולים, דמי שכירות, טובות הנאה, פרמיות, ובכלל כל זכות אשר תגיע לממן והנובעת מן הנכס (להלן כל אלה במקובץ ייקראו להלן: "הכנסות הנכס"), וזאת למשך כל שנות היותו של ממן ו/או יורשיו בעלי זכויות בנכס (שנת 2075) ו/או קרות המקרה האמור בסעיף 13 להלן ..." (ההדגשות במקור).