183. ברעד הודתה בכתב הגנתה כי הסכם 2010 "בוטל בשנת 2017 ובעקבות ביטולו התקשרו הנתבעת 3 והנתבעים 1 ו-2 בהסכם נוסף, המסדיר... את השבת חובם של הנתבעים 1 ו-2 לנתבעת 3..." (סעיף 14 לכתב ההגנה של ברעד). כלומר, ההסכם לא בוטל כאשר נחתם הסכם חדש בשנת 2018, אלא בשנת 2017, וכפי שנאמר בהסכמים מ- 2018, הסכימה ברעד שהיה הסכם ביטול קודם להודעה מיום 17.5.17, שביטל את הסכם 2010, והסכימה לתוקף הודעת הביטול שקיבלה ביום 17.5.17 לפי סעיף 14 לחוק החוזים. מכל מקום, התוצאה היא שגם ברעד מסכימה, שכאשר נשלחה הודעת ממן לפז ביום 17.5.17 על ביטול הסכם 2010, היתה הודעה זו נכונה. ממילא, התקיימה דרישת פז במכתבה מיום 2.4.2017.
184. לסיכום פרקים אלה, הסכם 2010 אינו מפר את הוראות המערכת ההסכמית וצווים שיפוטיים. אף אם ההסכם היה מפר את המערכת ההסכמית, הודעת הביטול שניתנה על ידי פז ביום 17.5.2017 (ת/40) ניתנה לפני חלוף תקופת ההארכה שניתנה על ידי פז לתיקון ההפרה, וממן מילאו אחר דרישות פז לתיקון ההפרה במכתבה מיום 2.4.2017 לפני תום ההארכה שניתנה להם לתיקון ההפרה. על כן, יש לדחות את תביעתה של פז בעניין זה. כעת אבחן את טענתה של פז שעבירות בנייה שביצע ממן תוך הפרות נוספות של המערכת ההסכמית מקימות עילת ביטול נפרדת ועצמאית, שבגינה זכאית הייתה פז לבטל את המערכת ההסכמית.
הטענה בדבר עבירות בנייה והיעדר רישיון עסק
185. הפעלת התחנה ומתקן הרחיצה הועברה לפז החל מיום 1.2.2004 על פי הסכם ההפעלה ת/9. ממן חזר להפעיל את התחנה ומתקן הרחיצה בראשית 2017, אז חתמו ממן ופז על תוספת 2017 (ת/18). טענת פז היא כי לאחר שממן החל להפעיל את תחנת הרחיצה הוא "ביצע בנייה בלתי חוקית בשטח תחנת הרחיצה, שלא ניתן לגביה היתר בנייה. וזאת, כאמור במקרקעין שלפז זכויות בהם, הנושאים את סמליה המסחריים. בכך הפר ממן את הוראות המערכת ההסכמית..." (סעיפים 95-96 לכתב התביעה המתוקן. ההדגשות שלי- מ' ר').
186. ביום 13.8.2017 שלחה פז לממן מכתב בנוגע לחריגות הבנייה הנטענות (ת/45, עמ' 1):
"1. בימים אלו נודע לנו כי בשטח תחנת הרחיצה שבתחנת התדלוק הקמת שלא על פי ההיתר סככות ייבוש ומתקני שאיבה, כמו כן החלפת את מנהרת השטיפה שבתחנה למנהרה השונה בגודלה מזו המאושרת בהיתר הבנייה.
2. בנוסף נוגע לנו כי לא פעלת להריסת המבנה היביל המשמש אותך כמשרד בשטח התחנה, וזאת על אף שבהיתר הבנייה מבנה זה סומן להריסה.
3. ברי כי התנהלותך זו מהווה הפרה נוספת של המערכת ההסכמית הקיימת...
4. לפיכך, לאור האמור לעיל, נבקשך לפעול להריסת הסככות ומתקני השאיבה, התאמת מנהרת השטיפה למנהרה המאושרת בהיתר הבנייה ולהריסת המבנה היביל כמפורט בהיתר וזאת בתוך 7 ימים" (ההדגשות שלי- מ' ר').