237. סעיף 6 להסכם המסגרת ת/1 מיום 7.9.1976 קובע לגבי חכירת המשנה של פז:
"היוזם מתחייב להחכיר בחכירת משנה את המגרש לפז לתקופה של 49 שנה מיום רישום החכירה על שם היוזם בתנאים זהים לתנאים בשטר החכירה לטובת היוזם בשינויים המחויבים לפי העניין" (ההדגשות שלי –מ'ר').
238. כזכור, לשון החוזה היא התוחמת את גבולות הפרשנות של הטקסט החוזי ואין לייחס לחוזה פרשנות שאינה מתיישבת עם לשונו. מבחינה זו שמור ללשון החוזה מקום מרכזי וחשוב בתהליך הפרשני (ראו: רע"א 6565/11 החברה המרכזית לייצור משקאות קלים בע"מ נ' EMI MUSIC PUBLISHING LTD [פורסם בנבו] (22.7.2014); ע"א 87/15 נורדן נ' גרינברג [פורסם בנבו] (16.10.2017)).
239. לטענת ממן (סעיפים 449-450 לסיכומיהם), די בנוסח סעיף 6 להסכם המסגרת שלעיל כדי להכריע בעילת התביעה שכנגד, שכן הוא מבחין במפורש בין התנייה שעניינה תקופת חכירת המשנה (49 שנה) לבין יתר תנאיה, שהם "תנאים זהים לתנאים בשטר החכירה...". אלמלא הבחנה זו די היה לכתוב כי החוכר (אליהו) יחכיר את התחנה לפז בחכירת משנה בתנאים זהים לתנאי החכירה הראשית. ההפרדה בין התקופה מחד ויתר התנאים מאידך משמע, כך לטענת ממן, הסכמה מפורשת לתקופה בת 49 שנים, כאשר יתר התנאים, במהלך תקופה זו, יהיו זהים לתנאי שטר החכירה, ואף זאת "בשינויים המחויבים".
240. בענייננו אין חולק שלא נחתם שטר חכירה (ראו עדות עו"ד פקטה, עמ' 74 לתמלול מיום 29.10.2018). כחודשיים לאחר חתימת הסכם המסגרת נחתמו הסכמי חכירה שהעניקו לאליהו ממן זכות חכירה ראשית משיכון ופיתוח (הסכם ת/2) וזכות חכירה משנית מעיריית חיפה (הסכם ת/4).
241. תקופת החכירה משיכון ופיתוח נקבעה בסעיף 4(ב) להסכם החכירה (ת/2):
"תקופת החכירה תהיה ל-49 שנה החל בתאריך המסירה כמפורט בסעיף 5א' להלן. לרוכש תהיה אופציה לדרוש ולקבל את הארכת תקופת החכירה לתקופה נוספת של 49 שנה שתתחיל עם תום תקופת החכירה הראשונית הנ"ל, וזאת בתנאי כי הודעה על הפעלת האופציה להארכת תקופת החכירה תינתן על ידי הרוכש לבעל הקרקע ו/או לחברה בכתב, לא לפני עבור 48 שנה ו-6 חודשים מתקופת החכירה הראשונית הנ"ל" (ההדגשות שלי- מ' ר').
242. סעיף דומה הוא סעיף 4(ב) להסכם החכירה עם עיריית חיפה (ת/4) :
"תקופת חכירת המשנה תהיה ל-49 שנה החל בתאריך המסירה כמפורט בסעיף 5א' להלן. לרוכש תהיה אופציה לדרוש ולקבל את הארכת תקופת החכירה לתקופה נוספת של 49 שנה שתתחיל עם תום תקופת החכירה הראשונית הנ"ל וזאת בתנאי כי הודעה על הפעלת האופציה להארכת תקופת החכירה תינתן על ידי החוכר לבעל הקרקע ו/או לחברה בכתב לא לפני עבור 48 שנה ו-6 חודשים מתקופת החכירה הראשונית הנ"ל ובתנאי כי העירייה תקבל חכירת משנה לתקופה נוספת אחר תאריך 7.8.2033" (ההדגשות שלי- מ' ר').