עם זאת, מצאתי לנכון לדון בטענה זו שכן היא מובילה באופן ישיר לטענת המבקשים, על פיה לא נערכו דוחות 2008 בהתאם לתקן ה-IFRS .
המבקשים טענו כי לו היתה החברה עורכת את הדוחות השנתיים כפי שהיתה חייבת, ולו משנת 2008 ואילך, בשערוך המקרקעין לפי מודל השווי ההוגן - היו הדוחות
--- סוף עמוד 42 ---
השנתיים משקפים מבחינת כללי החשבונאות הנאותים את ערכה הכלכלי האמיתי של החברה. מצב דברים זה היה מאפשר לה לחלק את הרווחים הראויים שנצברו בה. לכן, נטען, אין אחיזה משפטית או חשבונאית לממצאי הכלכלן מטעם המשיבות, כי ההפסדים הצבורים שנרשמו בספרי החברה מאז שנת 94' ואילך לא אפשרו לחברה לחלק דיבידנדים.
אינני רואה מקום לטענת המבקשים על פיה יש לראות בבנייני האומה כחברה ציבורית כהגדרתה בסעיף 1 לחוק החברות.
סעיף 1 לחוק החברות מגדיר "חברה ציבורית" כ"חברה שמניותיה רשומות למסחר בבורסה או שהוצעו לציבור על פי תשקיף כמשמעותו בחוק ניירות ערך... ומוחזקות על ידי הציבור".
החברה רשומה ומסווגת אצל רשם החברות כ"חברה פרטית מחויבת במאזן".
לגבי עובדה זו אין מחלוקת, אלא שנטען על ידי המבקשים כי מדובר בסיווג מוטעה. רישום במרשם החברות מהווה בגדר תעודה ציבורית ורשומה מוסדית, ומי שמבקש לטעון כנגד אותו סיווג - אמור להוכיח את טענתו ובוודאי שעליו לפנות בשלב ראשון לרשם החברות על מנת לטעון כנגד הסיווג.
המבקשים העידו כי לא פנו בעניין לא לרשם החברות ולא לרשות ניירות ערך.
יש אם כן לראות בתעודת הרשם כבעלת תוקף ראייתי מחייב על פניה, למרות שהרישום איננו קונסטיטוטיבי.
גם לגופו של עניין, אין מקום לראות בחברה כמי שהציעה ניירות ערך לציבור על פי תשקיף כמשמעותו בחוק ניירות ערך.
גם אם נקבל את טענת המבקשים כי בעלי המניות של החברה אוחזים במניות שהונפקו על פי שני פרוספקטים של החברה, אין מקום לטענה כי יש לראות בפרוספקטים אלה, משנות ה- 50, תשקיף כמשמעותו בחוק ניירות ערך.
המבקשים היפנו לע"א 5187/01 ברנע נ' מדינת ישראל ובזק וטענו כי נפסק בפסה"ד שפרוספקט על פי פקודת החברות דינו כדין תשקיף לפי חוק ניירות ערך.
לטענה זו אין בסיס בפסק הדין.
בסעיף 10 לפסק הדין נאמר על ידי כב' השופטת שטרסברג-כהן כי ניתן להידרש להגדרת פרוספקט בפקודת החברות שהוא התשקיף בגלגולו המודרני.
--- סוף עמוד 43 ---
בעניין זה אין אכן מחלוקת. יש לראות בתשקיף כהתפתחות מודרנית של הפרוספקט. עם זאת, אין מקום למסקנת המבקשים על פיה יש להחיל על הפרוספקט את הוראות חוק ניירות ערך אשר נחקק בשנת 1968 וכתוצאה מכך לראות בבנייני האומה כחברה ציבורית על פי הגדרת חוק החברות.