בנסיבות אלה אין לקבל את טענתה של השוכרת לפיה עם פינוי המושכר על ידה, נתונה בידיה הבחירה - באופן חד-צדדי ומבלי להזדקק להסכמת המשכירה - שלא להשיב את מצב המושכר לקדמותו ולהותיר במושכר את התוספות למבנה, כולן או חלקן, וזאת תוך חיוב המשכירה בתשלום שווין של התוספות למבנה.
ראו גם דבריו של כבוד השופט י' קורן בפסק-הדין בתביעת הפינוי אשר ציין כי: "ראוי לציין שבמסגרת ס' 7(ג) של הסכם השכירות צפו הצדדים את הצורך לקיים בסיום תקופת השכירות מו"מ בעניין האפשרות להותיר את המושכר בסיום תקופת השכירות במצבו לאחר השינויים שתבצע בו הנתבעת, והתמורה שתשלם התובעת לנתבעת בגין שינויים אלה" (ההדגשה אינה במקור – א.ל.ע.).
60. ודוקו: חשוב להדגיש כי בית-המשפט אינו משים עצמו בנעלי הצדדים במקרה זה וכי אין בקביעה זו כדי לומר שבכל מקרה של שכירת נכס במצב "מעטפת פתוחה" יהיה זה הגיוני דווקא להשיב את הנכס למצבו הראשוני. ניסיון החיים מלמד כי בעניין זה יש פנים לכאן ולכאן - ייתכנו למשל מצבים בהם התאמות הנכס הבסיסי יתאימו אך לצרכיו של שוכר ספציפי ולכן יהיה הגיון בהשבת המושכר למצב "מעטפת פתוחה", ולעומת זאת ייתכנו מצבים בהם המשכיר עשוי ליהנות במידה רבה מהתאמות שביצע השוכר במצבו הבסיסי של המושכר (ואף יהיה מוכן לשלם עבורן בדרך זו או אחרת, לרבות בדרך של הפחתת דמי-השכירות). כאמור, אינני מביעה כל דעה בעניין זה במקרה שבפנינו, אלא קביעותיי דלעיל מפרשות את לשון הסכם השכירות ואת אומד-דעתם הסובייקטיבי של הצדדים עצמם בעת כריתתו בהתאם לעדויות שבאו או שלא באו בפניי, מבלי להרהר אחר תוכנה של הסכמה זו.
ההשתק השיפוטי ודברי המשכירה עצמה בנוגע לפרשנות סעיף 7(ג) להסכם השכירות
61. אין חולק כי המשכירה ובאי-כוחה כתבו בהזדמנויות שונות - הן במכתבים והן בכתבי בי-דין במסגרת תביעת הפינוי – דברים בנוגע לפרשנות סעיף 7(ג) להסכם השכירות, הסותרים באופן חזיתי את עמדת המשכירה בתביעה שבפניי. דוגמא לדברים אלה צוטטה לעיל, וכן הובאו ההפניות לאמירות אלה, ואין צורך לשוב ולצטטן (ראו פסקאות 34-33 לעיל).
62. דא עקא, את הדברים הללו שנכתבו על-ידי המשכירה או מטעמה יש לקרוא על רקע השתלשלות העניינים באותה עת ואין להתבונן עליהם עתה במנותק כפי שמבקשת למעשה השוכרת לעשות.
63. כאמור, הסכם השכירות היה אמור להסתיים בתאריך 30.9.2013. בחודש מרץ 2013 החל משא-ומתן בין הצדדים בנוגע לחידוש ההסכם. משא-ומתן זה לא הבשיל לכדי הסכם, אך השוכרת לא פינתה את המושכר במועד שהוסכם בהסכם השכירות ונותרה בו למעשה ללא הסכם. ביום 23.10.2013 הגישה המשכירה את תביעת הפינוי שאכן כללה גם, כאמור, בקשה למתן צו מניעה זמני אשר יאסור על השוכרת לבצע שינויים כלשהם במצבו של המושכר בעת פינויו.