6. לבקשת השוכרת דחה בית-משפט השלום בהחלטה נוספת מיום 30.1.2014 את מועד הפינוי של המושכר עד ליום 30.5.2014, בכפוף לכך שממועד הפינוי הנקוב בפסק-דינו הנ"ל (5.3.2014) ועד למועד הפינוי בפועל (30.5.2014) תשלם השוכרת למשכירה כפל דמי-שכירות. יצוין כי השוכרת ערערה לבית-המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו על הקביעה בדבר תשלום כפל דמי-השכירות, אך בדיון שהתקיים בערעור בפני הרכב ביום 19.3.2015 חזרה בה מן הערעור בהמלצת בית-המשפט והערעור נדחה (ע"א 37874-02-14).
7. אין מחלוקת בין הצדדים כי המושכר הוחזק והופעל על-ידי השוכרת ממש עד עזיבתה אותו במועד שנקבע על-ידי בית-משפט השלום (30.5.2014) (ראו בהקשר זה גם את בקשות השוכרת לבית-משפט השלום בהן ביקשה להאריך את מועד הפינוי). כמו כן אין מחלוקת בין הצדדים כי השוכרת הותירה במושכר דברים רבים שנבנו והותקנו על ידה ולא השיבה את מצב המושכר לקדמותו, קרי למצב של "מעטפת פתוחה".
בנסיבות אלה סירבה למעשה המשכירה לקבל את המושכר מידי השוכרת במצבו דאז, בעוד שהשוכרת טענה כי השיבה את המושכר לחזקתה של המשכירה ביום 30.5.2014 (ראו, למשל, הודעות הצדדים במסגרת בקשה מס' 2 בתיק שבפניי וכן מכתבה של המשכירה לשוכרת, שהודבק על דלת המושכר במעמד הניסיון למסירת המושכר ביום 30.5.2014 – מוצג 63 לתיק המוצגים המוסכם). הדברים אף הגיעו לידי כך שדלתות המושכר נפתחו בשלב מסוים באמצעות פורץ, הואיל ושני הצדדים טענו כי המושכר לא נמצא בחזקתם וכי אין בידם מפתחות. לפיכך ניתנה ביום 16.11.2016, במהלך דיון בפניי, החלטתי לפיה "ברגע זה מבוצעת המסירה של הנכס לידי הנתבעת באמצעות העברת המפתח לב"כ הנתבעת, במעמד דיון זה. אין בכך כדי לגרוע מזכויות מי מהצדדים לטעון לענין מועד המסירה".
8. ביום 18.3.2014, עוד בטרם פונה המושכר על-ידי השוכרת, הוגשה התביעה העיקרית שבפניי, וביום 7.7.2014 הוגשה התביעה שכנגד.
בקליפת אגוז, השוכרת טענה כי על המשכירה לשלם לה סך של 10,030,000 ₪ (8,500,000 ₪ בתוספת 18% מע"מ, הואיל ומפעל הפיס הינו מלכ"ר שאינו רשאי לקזז מס תשומות) עבור העבודות שביצעה במושכר (שהוגדרו על ידה בכתב-התביעה כ"עבודות תשתית"), וזאת מכוח הסכם השכירות ו/או מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט, התשל"ט-1979 (להלן: "חוק עשיית עושר ולא במשפט").
המשכירה, מצידה, טענה כי על השוכרת לפצותה בסך כולל של 4,250,484.70 ₪ בגין איחור בפינוי המושכר, הפרשי הצמדה וריבית עקב אי-תשלום דמי-שכירות במועד, בנייה שלא כדין ושימוש בחלק מהמושכר שלא כדין.