יתרה מכך, כאמור, כפי שהדברים היו בעניין תשלומי הריבית הנ"ל, כך גם בעניין חלקי מושכר אלה, המשכירה לא העלתה דבר וחצי דבר בעניין זה במהלך המשא-ומתן שניהלו הצדדים בשנת 2013 לחידוש הסכם השכירות, ועובדה זו אומרת דרשני.
מעבר לדרוש יצוין עוד כי ספק בעיניי אם כאשר שוכר שוכר בניין שלם ומשלם עבורו תשלום אחד כולל, ניתן לחייבו במקביל עבור חלקים בבניין, אשר בהם הקים מבנים ללא אישור המשכיר, ואם אין בכך משום חיוב בכפל דמי-שכירות. ברם, עניין זה כלל לא נדון בפניי וכמובן שיש להותירו בצריך עיון.
הסעדים הנוספים – סיכום
79. מכלל האמור לעיל, אני סבורה כי יש לדחות את תביעות המשכירה לסעדים הנוספים. בהקשר זה יצוין עוד כי הרושם הברור הוא כי מדובר בטענות שהמשכירה זנחה לפני שנים רבות והעלתה אותן רק עתה, משהתגלע הסכסוך העיקרי בין הצדדים. עובדה זו גובלת בעיניי אף בחוסר תום-לב דיוני, כאשר בהקשר זה כבר נפסק כי "יש לראות בדיני ההשתק פן אחד של תורת תום הלב שנקבעה בחוק [החוזים]. ההתכחשות למצגים (וכן להבטחות) שניתנו במשא ומתן לכריתת חוזה או למצגים שנתנו יסוד להנחה כי נותנם לא יעשה שימוש בזכות המוענקת לו על-ידי החוק או החוזה - מהווה פגיעה בחובת תום הלב הקבועה בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים". כן ראו דברים שכתבתי לא מכבר בנוגע לקשר בין המבחן שנקבע לעניין חובת תום-הלב הדיוני לבין האינטרסים השונים העומדים בבסיס דוקטרינת ההתיישנות – ת"א 10780-08-18 דיאליט בע"מ נ' SAHAJANAND LASTER TECHNOLOGY PRIVATE LTD ואח', בפסקה 38 (22.10.2019).
הסעדים הקשורים לאופן ומועד פינוי המושכר ולהפרת הסכם השכירות בידי השוכרת
80. כאמור, הסעדים בקבוצה זו קשורים קשר ישיר לנושאים שנדונו בתביעה העיקרית, קרי אופן ומועד פינוי המושכר בידי השוכרת בהינתן האמור בהסכם השכירות. בהקשר זה קבעתי בתביעה העיקרית כי השוכרת לא השיבה את מצב המושכר לקדמותו במועד הפינוי, על אף החובה החוזית שהוטלה עליה במסגרת הסכם השכירות לעשות כן, ובכך הפרה את סעיפים 7(ג) ו-12(א) להסכם השכירות, שאשוב ואצטט את החלקים הרלוונטיים מתוכם:
7(ג) ...סמוך לפני תום תקופת השכירות על-פי הסכם זה יהיה על השוכרת להחזיר על חשבונה ואחריותה את מצב המושכר לקדמותו כאמור, ובמקרה כזה [לא] ישארו התוספות והמתקנים שבוצעו על ידה. כמו כן יהיה על השוכרת לתקן על חשבונה כל נזק שנגרם למושכר עקב פעולותיה כנ"ל.
12(א) עם תום תקופת השכירות על פי הסכם זה ו/או עם קיצורו או ביטולו כדין על ידי המשכירה, מתחייבת השוכרת לפנות את המושכר לאלתר ולהחזיר את החזקה בו למשכירה כשהמושכר פנוי מכל אדם וחפץ וכשהוא מצב טוב ותקין כפי שקבלה אותו.