אשר-על-כן יש לדחות מכל וכל את התביעה לסעד זה.
82. אשר לשני הסעדים "האופרטיביים" אשר נתבעו על-ידי המשכירה (מעין צווי עשה), הרי שכמתואר לעיל אלו כבר נפסקו למעשה על ידי לטובת המשכירה, ולמען הסדר הטוב אשוב עליהם כאן:
א. אני קובעת כי על השוכרת להשיב למשכירה את החזקה במושכר, כשהוא נקי מכל אדם וחפץ וכן לאחר שהשוכרת תשיב את מצבו של המושכר לקדמותו ועל חשבונה בהתאם להוראות המומחה ובפיקוחו. כאמור לעיל, תהליך זה כבר נמצא ממילא בעיצומו וייתכן שאף הושלם כבר בידי השוכרת.
ב. המומחה מונה על ידי זה מכבר, הגיש חוות-דעת בעניין השבת מצב המושכר לקדמותו ואף נקבע בהחלטתי מיום 20.9.2018 כי הוא יפקח על ביצוע העבודות הנדרשות לשם כך. עוד אני קובעת עתה כי לאור המסקנות אליהן הגעתי בדבר הפרת הסכם השכירות בידי השוכרת, הרי שהשוכרת לבדה תישא בשכרו של המומחה.
83. אשר לסעדים הכספיים עקב הפרת הסכם השכירות בידי השוכרת ואי-השבת המושכר לידיה של המשכירה ביום 30.5.2014, הרי שכאמור, המשכירה טענה לשני סעדים כספיים חלופיים ביחס לתקופה זו: הפיצוי המוסכם שנקבע בסעיף 1(ב) להסכם השכירות ולחילופין דמי-שכירות ראויים.
84. כאמור, הצדדים עצמם צפו את האפשרות כי השוכרת לא תפנה את המושכר במועד ועל כן קבעו בסעיף 12(ב) להסכם השכירות כי:
אם השוכרת לא תפנה את המושכר עם תום תקופת השכירות, כאמור, הרי בנוסף לכל הסעדים להם זכאית המשכירה בדין ו/או בהתאם, תשלם השוכרת למשכירה פיצוי מוסכם ומוערך מראש על כל יום של איחור בפינויו של המושכר בשיעור השווה לפי שלושה מדמי השכירות היחסיים המגיעים בגין המושכר לתקופת האחור ובצרוף הפרשי הצמדה.
הפיצוי המוסכם ישולם למשכירה במועדים שיקבעו על ידה.
להלן: "הפיצוי המוסכם".
בהקשר זה יצוין עוד כי מר דרך העיד בפניי - ועדותו בעניין זה לא נסתרה - כי סעיף זה הוכנס להסכם על-ידי השוכרת עצמה וכחלק מן המשא-ומתן בין הצדדים לכריתת הסכם השכירות (עמ' 29 לפרוטוקול מיום 16.7.2019, שורות 14-12).
בנוסף לכך, הצדדים קבעו במפורש בסעיף 6(א) להסכם השכירות כי:
השוכרת תישא במשך כל תקופת השכירות בכל תשלומי המיסים, הארנונות, ההיטלים, האגרות ושאר תשלומי חובה מכל סוג שהוא, אשר יגיעו לרשות המקומית ו/או לכל רשות ממלכתית בקשר עם המושכר, אחזקתו והשימוש בו, למעט תשלומי מס רכוש ו/או תשלומי חובה אחרים אשר יוטלו על פי דין על בעלי נכסים, אשר ישולמו על ידי המשכירה.
כמו כן תישא השוכרת במשך כל תקופת השכירות בכל התשלומים וההוצאות שיהיו כרוכים באחזקה, טיפול ותפעול המושכר במצב טוב ותקין. כן תישא השוכרת בתשלומים בגין צריכת מים, חשמל, טלפון.
למען הסר ספק מודגש כי השוכרת תשא בכל התשלומים והוצאות, כאמור, גם במשך התקופה שהחזיקה השוכרת במושכר במקרה של אי פינוי המושכר.
[ההדגשה אינה במקור – א.ל.ע.]