חמישית, לעומת זאת, מר דרך העיד בפניי כי לא הייתה אפשרות לאתר שוכר למושכר בתנאים בו הוא נעזב על-ידי השוכרת, וכאמור, עדותו בעניין זה לא נסתרה על-ידי השוכרת. לכך יש להוסיף כי מן הראיות שבאו בפניי התרשמתי כי המושכר עוצב במידה רבה לצרכיה של השוכרת, שלא בהכרח התאימו לצרכיהם של שוכרים אחרים, כגון ביטול החנייה במרתף והסבתה לאחסנה. כמו כן יש לציין כי, לטענת המשכירה, המושכר נמכר בסופו של יום רק תחת התנאי של השבת המצב לקדמותו.
וכך העיד מר דרך בפניי בחקירתו הראשית בעניין מציאת השוכר החליפי, כמו גם ביחס לדילמה המורכבת שעמדה בפני המשכירה במקרה זה לאור תביעת השוכרת, שהוזכרה לעיל:
[בא-כוח המשכירה]: למה לא השכרת לאחרים?
העד: לא ניתן היה להשכיר אותו למישהו אחר, מכמה סיבות: ראשית אנשים לא מעוניינים היו בדברים שהיה שם. ז"א לא ניתן היה להשכיר. להשכיר לאחרים נכס שעדיין מחד אני אומר, לא קיבלתי לחזקתי, להשכיר אותו לאחרים איזה מין מעשה זה? איזה מין מעשה זה לקחת רכוש של אחר, להשכיר אותו לצד ג' וליהנות מהפירות של זה. איך אפשר לטעון את הכל בעת ובעונה אחת.
כב' השופטת: למה? נניח שהיית מוצא. ניסית למצוא מישהו?
העד: ברור,
כב' השופטת: נניח שהיית מוצא מישהו שכן רוצה את כל המבנה הזה, בצורה הזאת שהראית לנו אותה קודם, אני לא אומרת אם כן או לא. אבל נניח שהיה נמצא מישהו כזה,
העד: הייתי פונה למפעל הפיס והייתי אומר: רבותי, נמצא שוכר. בואו ונעשה איזה שהוא דבר. אבל אף שוכר, אני התייעצתי גברתי, והבאתי לבניין, ומפעל הפיס היו עדים בסיורים האלו, אנשים מהשורה הראשונה בתחום השכרת הנכסים המסחריים בתל אביב. אותם אנשים אמרו לי: דן, יש להחזיר את הבניין למצב מעטפת. אחרי כן יבוא שוכר ותשכיר לו אותו.
[עמ' 91-90 לפרוטוקול מיום 16.7.2019, שורה 15 ואילך.]
ובהמשך בחקירה הנגדית:
ש. אתה ניסית להשכיר את הנכס? להציג אותו בפני שוכרים? להציע אותו להוציא מודעות?
ת. עניתי על העניין הזה מקודם. אני פניתי למתווכים המוליכים בשוק הזה. לחלקם הבאתי לנכס, היה נציג מפעל הפיס. הם סיירו בו, ואמרו לי חד משמעית שנכס מסוג זה, שבנוי באופן ייחודי וספציפי למטרות מפעל הפיס, עם ציוד ישן, עם תאורה מיושנת, עם מזגנים, לא ניתן להשכיר. לכן עלי להביא אותו במצב מעטפת. הם לא השתמשו בביטוי החזרה לקדמותו. כי הם לא יודעים מה זה קדמותו. אמרו לי כשהנכס יהיה במצב מעטפת, אנחנו נוכל לפעול להשכרתו. עד אז אין לנו כל עניין בנכס הזה.
ש. אמרת קודם שהבאת בעלי מקצוע מהשורה הראשונה. איפה בעלי המקצוע האלה למה אנחנו לא רואים
...
ש. אמרת שהבאת בעלי מקצוע מהשורה הראשונה לצורך השכרת הנכס. לא אמרת כזה דבר?
ת. מה אתה רוצה שאני אביא. מה רצית שאני אביא? נכס אתה יושב בתוכו. עם הרכוש שלך. תובע ממני 10 מיליון שקלים בעד הרכוש הזה, ואומר לי למה לא השכרת את זה? הרי זה בחוסר תום לב משווע מה שאתה עושה פה.
...
...זה לעג לרש. זה חוסר תום לב משווע מה שאתם עושים היום. סנדלתם אותי ככה שלא אוכל לפרק את הנכס, לא אוכל לבד להשיב את המצב לקדמותו ולא אוכל להשתמש בו. זו הייתה מטרתכם וזו התשובה לשאלתך.
עשיתם מעשה, במקום היום לשבת, יש אנשים ישרים שלא נמצאים בחדר הזה כרגע, שעובדים במפעל הפיס, שאמרו לי דן, עשינו טעות גדולה. היינו צריכים להחזיר את המצב לקדמותו. כל המשחק הזה, רוני אורפז כבר הלך והמשכנו במשחק המטופש הזה.
[עמ' 139-138 לפרוטוקול מיום 16.7.2019, שורה 5 ואילך.]