שלישית, והדברים שלובים זה בזה, השוכרת הגישה כאמור תביעה כספית משמעותית ביותר נגד המשכירה בגין התוספות למבנה. כך, שהמשכירה הייתה עלולה להיקלע למצב בעייתי בו, מחד, היא הייתה מפרקת חלק מן התוספות למבנה (שלשיטתה כלל לא היה בחזקתה), ומאידך הייתה נדרשת לשלם עבורן ללא קשר לשאלה אם הן נותרו במושכר או פורקו על ידיה. במלים אחרות, אילו השאלה היחידה שהייתה ניצבת בפנינו הייתה רק השבת מצב המושכר לקדמותו והקביעה מי צריך לשאת בעלות זו, ייתכן שמצב הדברים היה פשוט יותר והיה ניתן להטיל חובה זו על המשכירה תוך שמירת זכות התביעה שלה (אם כי עלות השבת המצב לקדמותו במקרה זה הייתה משמעותית). ברם, בתביעתה תרמה השוכרת עצמה לסיבוך העניין ולהצבת דילמה מורכבת בפני המשכירה ולכן אין זה מוצדק להטיל את תוצאות הדילמה המורכבת הזו על המשכירה לבדה.
יצוין כי דברים אלה נאמרו על-ידי המשכירה עוד בסעיף 8.12 לכתב-התביעה שכנגד:
ארקד תטען כי לנוכח טענת מפעל הפיס כי הוא הבעלים של כל התוספות והשיפורים והמערכות שבבניין, לא יכולה לקבל ארקד את הבניין, שכן קבלתו תטיל עליה חבות ואחריות לשמירה ו/או לתשלום בגין רכוש זה של מפעל הפיס וגם תפתח פתח לטענות של מפעל הפיס לגבי המצאי ותקינותו של רכוש זה. מה גם שארקד לא תוכל לעשות עמו דבר כי הרי זה לא רכושה. לפיכך, ביקשה ארקד ממפעל הפיס, מבעוד מועד להותיר את הבניין ללא תוספות ושינויים שערכה במושכר ולהשיב את מצבו הפיסי לקדמותו על פי הוראות השכירות.
במאמר מוסגר יצוין כי אני ערה לדברים שאמר בא-כוח השוכרת בדיון בפניי, לפיהם: "אין לנו שום טענה לגבי הציוד ולא תהיה לנו שום טענה כלפי הציוד וכל מה שיש בנכס ושייך לכאורה לתובעת" (עמ' 6 לפרוטוקול הדיון מיום 16.11.2016, שורות 6-5). ברם, משהשוכרת לא הסירה את תביעתה, הרי שלדברים אלה אין משמעות של ממש, לא כל שכן שבא-כוח השוכרת והוסיף ואמר באותה נשימה כי "אנחנו מבקשים שלא יעשה שום שינוי בנכס".
רביעית, כאמור לעיל, גם בעניין זה טענת השוכרת נטענה בעלמא, והשוכרת - שנטל השכנוע גם בנוגע לטענה זו הוטל עליה - לא הביאה ולו בדל ראיה להוכחת טענותיה, כגון בדבר האפשרות להשכיר את המושכר במצבו אז לצד שלישי, למשל באמצעות העדת שמאים, מתווכים או מומחים אחרים, הפניה לעסקאות דומות שבוצעו באותו אזור בתקופה הרלוונטית וכיו"ב. כמו כן, ולאור המצב המורכב שנוצר, היה מקום שגם השוכרת עצמה (שהיא גוף ציבורי רב-השפעה) תסייע במציאת שוכר חלופי, תפעל בשיתוף-פעולה ולא תטיל את האחריות המלאה על המשכירה לבדה. אלא שלא הובאה בפניי כל ראיה להתנהגות כזו מצד השוכרת.