אשר לעבודת הקמת החניון, אפתח ואציין שלגישתי – ככל שעל עבודה זו לא חלות הוראות חוק החיזוק – טעונה עבודה זו הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף. זאת, הואיל והנני סבורה כי מדובר בעבודה שאינה בגדר "שימוש סביר" ברכוש המשותף, אלא שמדובר בעבודה משמעותית מבחינת היקפה, אשר עורכת שינוי מהותי ומשמעותי ברכוש המשותף – הן בגינה המשותפת - ההופכת לשבילי גישה לרכבים, הן בבניית תאי הקליטה והן בבניית חנייה מתחת לכל הבית המשותף. הדברים אמורים ביתר שאת בהינתן שבמסגרת הפרויקט הספציפי אף מוקנות זכויות קנייניות לבעלי הדירות בבית המשותף הסמוך, אשר יש בהן בכדי לגרוע מזכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות בבית המשותף, ברכוש המשותף עליו מוקם החניון. אציין כי בדומה לקביעתי זו, נקבע על ידי בית המשפט העליון ברע"א 9645/16 איסק פארי עילית נ' נחמיאס משה (10.01.2017), כי הקמת שתי חניות מתוכננות הכרוכה בביצוע עבודות משמעותיות ברכוש המשותף והכוללת עקירת שבעה עצי אורן ותיקים (ונטיעת עשרה עצים אחרים במקומם), שבירת הגדר המקיפה את הבית, שינוי מיקום פח האשפה, סלילת שביל גישה והקמת חניות – אינה בגדר "שימוש סביר" ברכוש המשותף. בהתאמה לכך נקבע כי החלטה בדבר בניית שתי חניות כאמור, טעונה הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף. הנני סבורה כי בהינתן קביעות בית המשפט העליון בעניין איסק, הרי שקל וחומר שבנייה בהיקפים כפי שהם במקרה לפני ואשר השלכותיה הן כפי המפורט, אינה בגדר שימוש סביר ומשכך, ככלל מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף.
במאמר מוסגר הנני מוצאת להדגיש כי בקביעתי זו לא נעלמו מעיני קביעות בית המשפט העליון ובהתאם להן עצם שימוש ברכוש משותף לשם חנייה אקראית ועל בסיס מקום פנוי של רכבים – בהבדל מיצירת ובניית חניון - מהווה כשלעצמה שימוש רגיל ומשכך די, על מנת לאפשר חנייה כאמור, בהחלטה אשר תתקבל ברוב רגיל של הדיירים. כך, לעניין זה נקבע בע"א 708/72 פולה ו-משה פרשקר נ' הלן רוזנברג, כח(2) 817 (1974) כי חנייה כאמור מהווה שימוש רגיל שאין בו משום תפיסת חזקה אלא ש"שימוש הוא חולף ובעל הדירה שהחנה רכבו היום במקום פלוני יכול למצוא מחר שאותו מקום כבר נתפס על-ידי שותפו, ולא יהא רשאי לבוא עמו בטרוניה בשל כך. משל למה הדבר דומה: לעליה לדירה דרך חדר המדרגות. בעל דירה העולה לדירתו ועובר לצורך כך בחדר המדרגות, תופס במהלכו לרגע קט חלק מחדר המדרגות שהוא רכוש משותף. אך אין תפיסתו מגיעה לדרגת קניית חזקה, ואין בכך כדי למנוע אחרים מלעשות כמוהו. שהיית המכונית החונה יכול שתהא ארוכה משהיית אדם בחדר המדרגות, אך כזו כן זו היא חולפת, ואינה חורגת מגדר שימוש על-ידי כולם ברכושם של כולם." יחד עם זאת, קביעה זו אין בה בכדי להשליך על קביעתי ולפיה עצם הבנייה המשמעותית ברכוש המשותף והכשרתו לשם יצירת החניון, אינם מהווים שימוש רגיל וסביר ומשכך, טעונים הסכמת כל דיירי הבניין.