טענות נוספות – נוסף על כך, מצאה המפקחת לדחות את טענת המערערים ולפיה יש לבחור בחלופה של ביצוע פרויקט חיזוק בדרך של הריסת הבית המשותף ובנייתו מחדש – משנקבע על ידי המפקחת כי התכנותה לא הוכחה על ידי המערערים. עוד נקבע כי טענות המערערים ולפיהן לא שותפו בכל התהליך, נכונות חלקית שכן, בחלק מהמקרים נשלחו המסמכים והעדכונים לאחיה של המערערת 2 וזאת, למרות שמכר את זכויותיו בדירה כבר בשנת 2014 למערער 1. יחד עם זאת, נקבע כי בשלב מאוחר יותר נפגשו היזמים עם המערערים ויתרה מכך, נקבע כי גם אם אמנם לא שותפו המערערים די הצורך בעת גיבוש ההסכם, הרי שאין בכך בכדי לשלול את אישור ביצוע העבודות לאחר שהן נבחנו לגופן ונמצאו מאוזנות.
בשולי הדברים ציינה המפקחת כי מדובר בפרויקט שהחל בשלהי 2010, כי היא התרשמה במהלך שמיעת ההוכחות שהמשיבים והיזם ניהלו מגעים בתום לב וכי אף באת כוח בעלי הדירות קיימה עם היזם משא ומתן נוקשה על מנת לשמור על זכויות בעלי הדירות אל מול היזם וניכר כי שיתוף פעולה פורה זה הוליד הסכם, שנועד להיטיב עד כמה שניתן את מצבם של בעלי הדירות. יחד עם זאת, הודגש כי המטרה העיקרית של בניה לפי תמ"א 38 והאינטרס הראשון הנובע ממנה הם לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה ולהעניק להם ולתושבים הגנה לעת הצורך ואילו האינטרס הפרטני של בעלי הדירות לשיפור מצב דירתם הוא אך משני לכך.
בשורת הסעד:
לאור כל האמור, קיבלה המפקחת את התביעה כנגד המערערים, אישרה את ההתקשרות בהסכם לשם ביצוע העבודות נשוא הפרויקט וזאת, בסייגים כדלקמן: שלדירות הקרקע לא יוצמד שטח העולה על 9.6 מ"ר; כי תוכן תכנית פנים גם לדירת הנתבעים; וכי יוסדר דיור חלופי לבתם של המערערים לזמן ביצוע העבודות.
עוד הוסמך ב"כ המשיבים להתקשר ולחתום בשם המערערים על כל המסמכים הדרושים לשם ביצוע הפרויקט והקשור בו ובכלל כך גם -
"על הבקשות והמסמכים הנדרשים לשם תיקון צו רישום הבית המשותף, ביטול צו רישום הבית המשותף ורישום צו בית משותף חדש - לפי הצורך, לצורך מימוש הפרויקט, על רישום זיקת הנאה ביחס לבניין הסמוך בכל הנוגע למתקן החנייה האוטומטי לרבות דרכי הגישה אליו..."
הערעור לפני;
10. ערעור המערערים נסב על פסק דינה של המפקחת אשר עיקריו פורטו לעיל וכן, על שתי החלטות ביניים אשר ניתנו על ידה - האחת מיום 19/11/18, במסגרתה נדחתה בקשתם של המערערים לצירוף חוות דעת קונסטרוקטור והשנייה החלטתה מיום 6/3/19, במסגרתה נדחתה בקשת המערערים לתיקון פרוטוקול דיון.