עוד יש לזכור, כי לא כל טעות שבשיקול דעת עולה לכדי רשלנות (ע"א 735/75 רויטמן נ' אדרת, פ"ד ל(3) 75, 82 (1976); ע"א 7633/12 קבוצת גיאות בע"מ נ' גולדפרב לוי, ערן, מאירי, צפריר ושות', עורכי דין בע"מ, פסקה 3 לחוות דעתי (16.9.2014)). בהעדר "סימני התראה" שהיו אמורים לעורר את חשדם של עורכי הדין, אין להטיל עליהם את האחריות למעשה התרמית.
חבותה של לשכת רישום המקרקעין
45. כזכור, בערעור מטעמו הלין רוט על דחיית תביעתו נגד לשכת רישום המקרקעין, וטען להתרשלות מצד רשמת המקרקעין שאפשרה את ביצוע העסקה. לטענתו, ההתרשלות באה לידי ביטוי, בין היתר, בכך שתצהיר הזיהוי של מאיר רוט (שלא היה ולא נברא) לא כלל את גיל המצהיר, בניגוד לנהלים; כי היה על הרשמת לחשוד בתצהירים הלקוניים שהוגשו מטעם מאיר רוט והמתחזה; כי הרשמת לא עיינה בתיק המקורי, לא השוותה בין חתימות המתחזה ושמו כפי שמופיעים במסמכים שהוגשו לבין החתימות והשמות במסמכים הקיימים בתיק; לא ערכה בדיקות מינימליות לאימות אותנטיות המסמכים; לא דרשה מהמתחזה מסמכים נוספים לזיהוי; ולא גילתה כי מספרי הדרכון אינם תואמים לדרכונים של בלגיה.
טענותיו של רוט מתייחסות אפוא לנסיבות שינוי רישום פרטי הדרכון, קרי עדכון רישום הבעלות במקרקעין לפי הדרכון הישן לדרכון החדש, ביחס למי שכבר היה רשום כבעל הזכויות במרשם המקרקעין.
46. בית המשפט קבע כי תיקון רישום של מספר דרכון נחשב לתיקון טעות סופר, המסור לסמכותו של רשם המקרקעין לפי תקנה 90(א) לתקנות הרישום 1969. בנסיבות אלה, ובהינתן שעסקת המקרקעין לא נערכה לפני הרשמת, לא הוטל עליה הנטל לאמת את זהותו של מבקש התיקון. משכך, היה על הרשמת לבחון את הבקשה מבחינת התאמתה לפרטי מרשם המקרקעין ולבחון כי צורפו לבקשה המסמכים הרלוונטיים בהתאם לנהלי לשכת רישום המקרקעין.
47. מקובלת עליי דרך הילוכו של בית המשפט בעניין זה, ואיני מוצא להתערב במסקנתו כי רשמת המקרקעין פעלה כנדרש בנסיבות המקרה דנן. כפי שציין בית המשפט המחוזי, גם אם בתפקידו של רשם המקרקעין כרוך ממד טכני, ושיקול הדעת הנתון לו צר, הרשם נושא בחובות ובאחריות שסטייה מהן עשויה ליצור התרשלות (עניין זלצר, בפסקה 17; ע"א 3507/14 ציפורה נ' ג'רוס, בפסקה 10 (11.10.2015)). אלא שבמקרה דנן בית המשפט מצא כי הרשמת שאישרה את הבקשה, עיינה בתיק המקורי של המקרקעין ופעלה בהתאם להנחיות המקצועיות הרלוונטיות לעניין. המדובר בממצאי מהימנות שאין דרכה של ערכאת הערעור להתערב בהן, ודי בכך כדי לדחות את טענותיו של רוט ביחס לאחריותה של לשכת רישום המקרקעין.