261. לטענתו של מר נוימן, כמויות המים שהציפו את רחוב הצורן ואשר חדרו לחניון המתחם דרך פתחי הניקוז בכניסה לחניון היו כה גדולות ששום משאבה או כמה משאבות לא היו יכולות למנוע את כניסתם לחניון (ס' 8 לתצהירו). לראיה ציין מר נוימן כי משנת 1998 לא הייתה בעיית הצפה שכזו והמשאבה המצויה שם הספיקה לניקוז מי הגשמים (עמ' 270 שורות 19-17 לפרוטוקול). בנוסף, מר נוימן הוסיף וטען כי עם היוודע דבר ההצפה שכרו משאבה נוספת שתשאב את המים מהחניון אולם נוכח כמות המים הגדולה הדבר לא הועיל (ס' 9 לתצהיר).
262. מר נוימן הוסיף וטען כי לאחר שנודע למבוטחי התובעת על החיבור בין קו הסניקה העירוני לצנרת הניקוז של החניון, המבוטחים פנו לעיריית נתניה ולתאגיד המים שיתקינו שסתומי אל חוזר מצנרת הניקוז של החניונים לתחנת השאיבה העירונית הסמוכה אך משלא נענו – פעלו להתקנות שסתומים כאלו על חשבונם (על אף שלא נדרשו לכך שכן עמדו בכל דרישות העירייה והוועדה המקומית לצורך קבלת טופס 4), כמו גם בנו רמפה לאורך הקטע הצפון מזרחי של מגרש המתחם (ס' 19-18 לתצהירו).
263. הנתבעות לא הציגו כל ראיה לסתור את תקינות מרכז הבאולינג ותקינות תחזוקתו, את עמידתם של המבוטחים בכל הדרישות הרשותיות לצורך קבלת טופס 4; לא הביאו כל ראיה לסתור את טענת המבוטחים לקיומו של חיבור בין קו הסניקה העירוני לצנרת הניקוז של החניון, ולא הביאו כל ראיה לסתור את טענת המבוטחים כי נודע להם על החיבור האמור רק לאחר האירוע מושא דיוננו.
264. זאת ועוד, גם לו היו הנתבעות מציגות ראיות לתמיכה בטענתן כי הנכס לא תוחזק כראוי על ידי מבוטחי התובעת, עדיין עיון בחוות דעתו של שמאי התובעת מר שוורץ שחם ובתמונות החניון שצורפו אליה (צורפו לראיות התובעת) מלמד כי מפלס המים בחניון עלה לגובה של כמטר. קשה להעלות על הדעת תרחיש לפיו משאבה פרטית גם לו הייתה מותקנת בחניון – אכן יכולה הייתה לשאוב ולהשתלט על כמות מים כה גדולה. הנתבעות ויתרו על חקירתו של השמאי שוורץ שחם והדברים שציין בחוות דעתו והתמונות שצילם וצירף אליה – לא נסתרו.
265. אשר לטענת הנתבעות כי היה על מבוטחי התובעת להתקין שסתום אל חוזר אשוב ואפנה לטענות העדים – אשר לא נסתרו - לפיהן קיבלו טופס 4 וקיימו את מלוא דרישות העירייה והוועדה המקומית; כי נודע להם על החיבור בין קו הסניקה העירוני לצנרת הניקוז של החניון רק לאחר אירועי ההצפה מושא דיוננו וכי מרגע שנודע להם הדבר ופניותיהם לעירייה בבקשה שתתקין שסתום אל חוזר לא נענו – התקינו השסתום בעצמם על אף שלא נדרשו לעשות כן על פי דין.