לחילופין, על פי חישוב שערך: "יתרת זכויות הבניה לאפרידר, מהווה הפרש שטח לזיכוי בגין בית העם לשטח נטו שנוסף במגרש 210 בתכנית 2191, הינה בשטח של 887 מ"ר לתכנית 2191 או 985 מ"ר לתכנית 6/138...". נקודת המוצא לחישוב היתה הקביעה בשומה המוסכמת שלפיה, מרכיב הפיצוי בגין דמי שימוש הינו במצטבר 1222 מ"ר. לכך הוסיף המומחה פיצוי בגין דמי שימוש עד מועד תחילת תכנית 2191, תוך שיערוך על פי המדד לשיעור הריבית השנתי, בהפחתת "...הפרש שטחי הבניה המותר במגרש 202 במצב קודם...", בהתאם לזכויות הבניה המותרות במגרשים הרלוונטיים.
לחילופי חילופין חישב את שווי יתרת זכויות הבניה בגין דמי שימוש בשטחי בניה שלא נשמרו בתכנית 2119, כאשר תוצאת החישוב הינה 1083 מ"ר בתכנית 2191, ו- 1146 מ"ר לתכנית 6/138.
המומחה חיווה דעתו, כי "שווי מ"ר מבונה זכויות בניה, נכון לספטמבר 2015, הינן בסך של כ – 3,750 ₪ למ"ר אקוו'".
5. לעירייה העידו:
מר משה פוקס, המשמש כמזכיר הוועדה המקומית משנת 1974 ואשר שימש גם כמנהל מחלקת הנכסים בעירייה בשנים 1995 עד 2013.
מר אריק ברששת, המשמש כאדריכל העיר משנת 2007 ועבד גם קודם לכן בעירייה. העד ציין בתצהיר עדותו הראשית, כי לא היה שותף למו"מ שהתנהל בין הצדדים, עובר לכריתת ההסכמים, אך מעיון בהסכמים עולה כי התכנית שבה דובר אינה מצויה בסמכות הוועדה המקומית.
מר פנחס בוסקילה, אשר כיהן כגזבר וסמנכ"ל כספים בעירייה, בין השנים 2007-2014.
המומחה מר שאול לב, שמאי מקרקעין ומתכנן עירוני. המומחה חיווה דעתו, בין היתר, כי לתובעת ניתנו בתכנית החדשה מלוא הזכויות שהיו לה, במגרש בית העם, ומכאן כי לא עמדה לה זכות לפיצוי נוסף במגרש אחר.
לעמדת המומחה: "ויודגש כי מן הראוי להבדיל בין ההשבחה שנקבעת ע"פ הוראות התוספת השלישית לחוק בהתאם לזכויות בניה סטטוטוריות בתוכניות מצב קודם ומצב חדש, לבין 'שווי הזכויות שצריכות לתובעת' ע"פ ההסכם ואשר לא קיימת לגביהן מחלוקת כי הן מגיעות ל – 1,222 מ"ר אקוו'.
כאשר מוערכת ההשבחה בגין תוכנית 2191, השבחה זו הינה מעבר לזכויות הסטטוטוריות בתוכניות מצב קודם הכוללות את זכויות בית העם.
קביעת התובעת כי ע"פ ההסכם יש להעניק לתובעת תוספת זכויות בנייה של 1,222 מ"ר אקוו', מוטעית לחלוטין.
מגיע לתובעת לקבל ע"פ החוזה והשומה המוסכמת בעקבותיו 1,222 מ"ר אקוו'. שטח זה הינו ע"פ הערכת השמאי המוסכם והוא נותן ביטוי אקוויוולנטי לשווי של 301.5 מ"ר בקומת קרקע, לשווי של 301.5 מ"ר בקומה א' במגרש בית העם + ריבית והצמדה – מה שנותן ערך אקוויוולנטי של 1,222 מ"ר אקוו'.
זכויות אלה, אמורות להינתן לתובעת במקום זכויותיה בבית -העם ולא בנוסף להן".