בחינת קריטריונים אלה (או דומים להם, כפי שנקבעו בפסיקת ערכאות דיוניות אחרות), הובילה את בתי המשפט כמעט תמיד למסקנה כי אין לאפשר לקבלן לבצע תיקונים בפועל, בעצמו. ולא בכדי. שהרי, ככלל, מידת הפיקוח שתידרש מצד בית המשפט עשויה להיות גבוהה במידה בלתי סבירה [השוו: סעיף 3(3) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970]. הדבר עלול להצריך מספר ביקורים נוספים מצד המומחה (או המומחים) מטעם בית המשפט, שעשוי להידרש להכין חוות דעת משלימות. הדבר עלול להיות כרוך בהוצאות ניכרות שיושתו על הצדדים, ובהתדיינויות נוספות לגבי השאלה על מי יש להשית הוצאות אלה, במצבים שונים. הדבר עלול להיות כרוך בחילוקי דעות לגבי היקף התיקונים שבוצעו, איכותם, ומידת התאמתם לדרישות הדין והמומחה. בעקבות חוות דעת משלימות מעין אלה, עשויה להתעורר טענה בדבר זכות קנויה לחקור את המומחה (או המומחים) אודותיהן. עשויות לעלות שאלות דיוניות בנוגע למעמדן המשפטי של החלטות משלימות, לאחר שכביכול הסתיימה ההתדיינות וניתן פסק דין. מכיוון שמדובר בחיובים אופרטיביים, הדרך לאכיפתם, ככל שהם אינם מבוצעים, עלולה לעבור דרך נקיטת הליכים והגשת בקשות מכוח פקודת בזיון בית משפט. ועוד לא אמרנו דבר על ההשלכות של מכירת הדירה, חילופי מותבים, ועוד ועוד קשיים כיוצא באלה.
הנסיון המצטבר מלמד כי גם כאשר צדדים מגיעים לידי הסדר דיוני בדבר ביצוע תיקונים עוד לפני פסק דין, לעתים קרובות על אף הזמן הרב שחלף והמשאבים שהושקעו בסופו של דבר אין מנוס מהמשך התדיינות והכרעות [לדוגמא קיצונית למדי, ר' ענין שמילוביץ הנ"ל, בפסקה 4; ואפילו כאשר בעלי דין הגיעו להסדר דיוני בדבר ביצוע תיקונים ע"י צד ג', ששכרו ישולם על-ידי הקבלן, לא הסתיימה המחלוקת – ר' ענין גינזבורג הנ"ל, פסקאות 2-9].
--- סוף עמוד 64 ---
הוא הדין בנוגע לתנאי בדבר יחסי אמון בין הצדדים באופן המאפשר תיאום וביצוע התיקונים. על פי רוב, לאחר שכבר החלה, קל וחומר לאחר שהסתיימה, ההתדיינות המשפטית, יש קשיי תקשורת והעדר אמון מוחלט בין הצדדים. והוא הדין בנוגע לקריטריון של מידת אי-הנוחות העלולה להיגרם לדיירים (שזה עתה זכו בדין) מביצוע התיקונים באופן ובמועד שיהא נוח לקבלן.
אין פלא, אפוא, כי נטיית הפסיקה בתביעות ליקויי בניה היתה כמעט תמיד שלא ליתן צו המחייב בביצוע תיקונים בפועל, אלא לפסוק פיצוי כספי, כאשר גובהו משתנה בהתאם לתשובה לשאלה הראשונה, האם הקבלן איבד את זכותו לבצע תיקונים אם לאו. לדוגמא: