58. חובת ההשתתפות בהוצאות בגין החזקת הרכוש המשותף – בכל הנוגע לחובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף המופרד, התוצאה היא דומה בשני המקרים, כלומר: חובת ההשתתפות תחול רק על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף של הבית המורכב (ראו: ויסמן, בעמ' 403). זוהי המשמעות הצרה ביותר של הפעלת סמכות המפקח לפי סעיף 59 לחוק. על כך ניתן להוסיף, כי זהו אחד הטעמים השכיחים לתביעות שמוגשות למפקחים על המקרקעין בעניינם של בתים
--- סוף עמוד 22 ---
משותפים שדייריהם טוענים כי הם מורכבים, דהיינו רצונם של חלק מבעלי הדירות שלא לשאת בהוצאות ההחזקה של חלקים ברכוש המשותף שלפי שיטתם אינם נהנים ממנו כלל.
59. קיום נציגויות נפרדות – בדומה לסוגיה של חובת ההשתתפות בהוצאות, בית מורכב "מוצמד" ובית מורכב שאינו מוצמד הם זהים בכל הנוגע לקיום אסיפות כלליות נפרדות עבור בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף של הבית המורכב וכן כינון נציגויות נפרדות לבעלי אותן דירות. בשני התרחישים הדבר אפשרי: כאשר בתרחיש של בית מורכב "מוצמד" הוראה בדבר קיום נציגויות נפרדות צריכה להיקבע בתקנון בהסכמת כל בעלי הדירות, כאמור בסעיף 59(א) לחוק, ואילו בתרחיש של בית מורכב "לא מוצמד" הוראה כאמור יכולה להינתן גם על פי צו של המפקח, בהתאם לסעיף 59(ב) לחוק.
60. שימוש ברכוש המשותף "הנפרד" – שאלה זו היא מורכבת יותר. בבית המורכב "המוצמד", מאחר שחלקים מהרכוש המשותף "נגרעים" ממנו, ממילא נגרעת גם זכותם של חלק מהדיירים לעשות שימוש באותם חלקים. השאלה היא האם במסגרת החלופה של בית מורכב "לא מוצמד", שעל כינונו יכול גם המפקח להורות, נשללת זכותם של בעלי הדירות באגף מסוים לעשות שימוש ברכוש המשותף שבאגף האחר. יהושע ויסמן היטיב להציג את ההתלבטות בהקשר זה:
"כאשר מדובר בבית מורכב שהיתה בו הצמדה של הרכוש המשותף החלקי, כי אז, על רקע הנחתנו שהצמדת הרכוש מוציאה אותו מן הקטיגוריה של רכוש משותף כללי, מסתבר שהתוצאה של ההצמדה היא שלבעלי הדירות שאליהן לא הוצמד הרכוש לא תהא זכות להשתמש בחלקים שהוצמדו. המצב פחות ברור לגבי בית מורכב שבו לא הוצמד הרכוש המשותף החלקי. מחד גיסא, רק בעלי הדירות שהרכוש המשותף החלקי נועד לשמש אותם חייבים לשאת בהוצאות ההחזקה והניהול של חלקים אלה. אך, מאידך גיסא, אין לכאורה מניעה שכלל בעלי הדירות יהיו רשאים להשתמש ברכוש המשותף החלקי. ואולם, סביר להניח כי מכיוון שהסדר של בית מורכב מותנה בהסכמת כל בעלי הדירות, או בשיקול דעת המפקח, לא יוחלט על מעבר לשיטת הבית המורכב בטרם תובהר השאלה של הזכאים להשתמש ברכוש המשותף החלקי" (ויסמן, בעמ' 406).