69. באשר להוספת ההחלטה בתקנון – מסקנה זו מתחייבת לנוכח העובדה שהחלטה לפי סעיף 59 עוסקת בליבת הנושאים המוסדרים בתקנון – עניינים הנוגעים ליחסים בין בעלי הדירות בקשר לבית המשותף, והסדרת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף (ראו: סעיף 61 לחוק המקרקעין; ויסמן, בעמ' 434-432). כמפורט לעיל, הוראות שנותן המפקח בעניין ניהולו של בית מורכב רלוונטיות לסוגיות כגון נשיאה בהוצאות של בעלי הדירות, קיום נציגויות ואף שימוש ברכוש המשותף. משכך, ראוי כי הן יופיעו בתקנון הבית המשותף. כל מסקנה אחרת היא פתח לחוסר וודאות – לנוכח סתירה לכאורה בין האמור בתקנון לבין החלטת המפקח. אכן, מסקנה זו אינה טריוויאלית, בהתחשב בכך שהתקנון הוא בגדר הסכם שנערך בין בעלי הדירות בבית המשותף (ראו: ע"א 5043/96 גלמן נ' הררי-רפול, פ"ד נד(3) 389, 392 (2000)). אולם, סעיף 59(ב) חורג מכך במקרה המיוחד שמוסדר בו.
70. באשר לסוגית הרישום במרשם המקרקעין – כידוע, ניהולו של מרשם המקרקעין נועד להקל על ביצוען של עסקאות במקרקעין, למנוע תרמיות וכן לספק מידע אמין בדבר בעלי הזכויות במקרקעין לציבור הרחב ולרשויות התכנון. עם זאת,
--- סוף עמוד 27 ---
ההסתמכות על המרשם היא מוגבלת, בהתחשב בכך שישנן פעולות שאינן מחויבות ברישום על פי דין (ראו: ע"א 467/14 שטינברג נ' חברת לילינבלום 13 בע"מ, [פורסם בנבו] פסקה 39 (9.9.2015)). כך גם לעניין רישום של שינוי בתקנון. ככלל, תוקפו של שינוי בתקנון אינו מותנה ברישומו, אולם הדבר נדרש כדי שהשינוי יחייב גם את מי שלא היה בעל דירה בעת שהתקבל השינוי (ראו: סעיף 62(ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969; ע"א 26/86 דר נ' גדרון, פ"ד מג(1) 75, 85 (1989) (להלן: עניין גדרון); ויסמן, בעמ' 436-435 ו-444). על דרך ההשוואה יוזכר כי היעדר רישום של הסכם שיתוף אינו שולל בהכרח את תוקפו כלפי צד שלישי, אך אינו רצוי במובן זה שעלול לייצר "תאונות משפטיות" (ראו: עניין דהאן, בפסקאות 47-45). קשה אפוא לחלוק על כך שתיקון צו הרישום בעקבות שינוי התקנון הוא רצוי מהיבט ההגנה על צדדים שלישיים (ראו: עניין גדרון, בעמ' 86). אכן, כאשר מדובר בנסיבות שבהן הופעל סעיף 59(א) לחוק, היינו כאשר בעלי הדירות עצמם החליטו על קביעת מנגנון של בית מורכב, שאלת הרישום במרשם נתונה לשיקול דעתם. אולם, כאשר מדובר בנסיבות שבהן המפקח הוא שהורה על הפעלת מנגנון של בית מורכב בהתאם לסעיף 59(ב) לחוק, וזאת כאשר ניהולו של הבית המשותף עורר קשיים ומחלוקות, יש מקום לכך שאף יורה על תיקון צו הרישום כך ששינוי התקנון יופיע במרשם.