חילופי הדברים ואישור אבירם לדמי השכירות
18. לבית המשפט הגישו המשיבים חילופי דואר אלקטרוני. רואה החשבון של החברה, מר יצחק (איציק) אדרי, שביקש לסייע לצדדים בהסכמות כולל קביעה כי השכירות תהא בהסכם ולתקופה של חמש שנים, כאשר לענייננו החשיבות הינה דמי השכירות בהיקף 30,000 ₪. ישנה חשיבות גם לתאריך, 22.8.19. הפנייה הינה לדור ההמשך, לבנים של רוקח וקזולה היינו לאבירם ומיכה שטיפלו בשם הוריהם במחלוקת. מר אדרי העלה על הכתב חילופי דברים בקשר לנכס. בהודעת דואר אלקטרוני מיום 22.8.19 בשעה 16:14, בסע' 4 נכתב: "דמי השכירות - הוסכם על דמי שכירות בסך 30,000 ₪ לחודש היינו 360,000 ₪ בשנה". על כך השיב אבירם, בהודעת דואר אלקטרוני מיום 22.8.19 בשעה 16:17, (שלוש דקות לאחר הודעת מר אדרי): "תודה איציק. צריך להעלות את זה בחוזה ולרוץ קדימה". המשיבים טוענים כי היתה הסכמה הנוגעת לדמי השכירות כפי שהם. המבקשים טוענים שאבירם לא היה מוסמך לתשובה שנתן. על כך משיבים המשיבים ומפנים, ליפוי כוח שהעניק רוקח לבנו אבירם, מיום 21.6.16, שם ישנה קביעה כי אבירם בשמו של רוקח, מוסמך לכל פעולה הקשורה לחברה. לפיכך מצאתי ממש בטענות המשיבים להתכחשות שאינה במקומה ואף להעדר התייחסות לאותן הסכמות. לא מצאתי ממש בטענת המבקשים המאוחרת, בסיכומים, כי מדובר במשא ומתן שלא היה מקום להביאו לבית המשפט.
סיכום ביניים
--- סוף עמוד 7 ---
19. כפי שטענו המבקשים, נושא דמי השכירות הפך להיות רלוונטי, בחודש 10/17. בחודש 4/18 יש התייחסות מטעם השמאי שמינה מומחה בית המשפט בתיק אחר, להיקף דמי השכירות של 30,000 ₪. באסיפה כללית מחודש 12/18, ישנה התייחסות לכך שלעתיד עוד תתקבל החלטה בקשר לדמי השכירות. מתנהל מו"מ בקשר לדמי השכירות ומובעת הסכמה מאת אבירם, המוסמך לפעול בשם אביו בקשר לחברה, הסכמה להיקף 30,000 ₪ בתוספת מע"מ וזאת בחודש 8/19. לפיכך הדבר הבא שהיה צריך להיות, הינו חתימת הסכם. אין ראיה כי בתקופה האמורה, היתה מחלוקת בהיקף דמי השכירות. אם היתה מחלוקת, היה מצופה שבהעדר הסכמה, הנושא יחזור לאספה הכללית, וידון שם אולם לא הובאה ראיה למחלוקת. לראשונה, המבקשים העלו דרישה באמצעות ב"כ לסך של 610,000 ₪ בתוספת מע"מ במכתב מיום 17.6.20 ולקראת הגשת התביעה. המבקשים מעלים טענות כנגד דחיית דרישתם, אולם למה ציפו? אם היתה טענה הנוגעת לדמי השכירות, לכל הפחות, יכלו והיה עליהם חזור לאספה הכללית ולא "לדלג" עליה, בלי למצות האפשרויות, ולפנות לבית המשפט. זאת, בין היתר לאור ההסכמה שקיבלה ביטוי כהחלטה באספה הכללית שהנושא עוד ידון. מכאן הקושי שהעלו המשיבים, שמצאתי בו ממש, בתום הלב של המבקשים.