84. תצהיר מר שמעון כהן הוגש ביום 15.11.2020 – למרות שהותר לנתבעת להגיש תצהיריה עד יום 15.1.2021 (החלטה מיום 12.9.2020). בין אם כך ובין אם כך, אין אלא לתמוה על הערכתו, בתצהיר שהוגש ביום 15.11.2020, כי ישלם לקבלנים עד סיום העבודות ביוני 2020 - סכום נוסף של 584,000 ₪. בכרטסת עצמה שצורפה לתצהיר מר שמעון כהן (נספח 11
--- סוף עמוד 25 ---
לתצהיר, נ/2) פורטו תשלומים עד חודש מרץ 2020 בלבד. משכך, לא הציגה נתבעת כל ראיות לתשלומים נוספים לאלה שפורטו בכרטסת, למרות שבשים לב למועד הגשת תצהיריה, לא הייתה כל מניעה לפרט תשלומים אלה, ככל והיו.
85. לטענת הנתבעת שילמה לתובעת 3,092,882 ₪ (סעיף 14 לתצהיר מר שמעון כהן, נ/2) – לא כולל סכום ההמחאות שבוטלו. עוד טוענת הנתבעת כי שילמה סכום של 2,344,879 לקבלנים חליפיים (הכרטסת נספח 11 לתצהיר מר שמעון כהן, נ/2) – סך הכל – 5,437,761 ₪. מדובר בסכום נמוך מהתמורה החוזית המוסכמת. אם מוסיפים לסכום את סכום ההמחאות שבוטלו, 505,000 ₪, מגיעים לסכום של 5,942,761 ₪, סכום גבוה מהתמורה החוזית המוסכמת (5,616,000 ₪) – 326,761 ₪. דא עקא, לא הובהר הקשר בין הסכומים המפורטים בכרטסת לבין העבודות שהיה על התובעת לבצע בהתאם להסכם. הכרטסת כוללת שמות, סכומים ותאריכים. לא הובהר בגין מה שולמו הסכומים, איזה שירותים נתנו האנשים המפורטים בכרטסת לנתבעת, לא הוצגו הסכמים, חשבוניות, קבלות, או כל ראיה אחרת המצביעה על קשר בין התשלומים שביצעה הנתבעת ומפורטים בכרטסת לבין האתר או עבודות שהיה על התובעת לבצע בהתאם להסכם. כך, לדוגמא, כוללת הכרטסת סכום של 16,200 ₪ ששולם לשמאי מר אלעד חזיזה, סכום של 50,000 ₪ ששולם למ' דובי (כנראה בגין חוות דעת המהנדס, שלא הוגשה). הנתבעת אף בחרה שלא לזמן לעדות את המפקח מטעמה, אשר יכול היה למסור עדות ביחס למצב האתר במועד בו עזבה אותו התובעת או העבודות שביצעה הנתבעת על-ידי קבלנים חליפיים.
86. אף איני מקבלת את טענת הנתבעת בסיכומיה כי הנתבעת ביצעה את העבודות בעצמה (עמ' 29, ש' 31-32). הטענה עומדת בסתירה לטענת הנתבעת בכתב הגנתה ובכתב התביעה שבנגד. הטענה אף עומדת בסתירה לעדות מר שמעון כהן. אכן, בעדותו אישר מר שמעון כהן כי כל הדירות נמכרו (דירה 10 נמכרה ביום 6.11.2019, עמ' 5, ש' 8-11, ש' 27-29; את דירה 9 מכרו בהסכם מיום 28.7.2020, עמ' 6, ש' 2-3; דירה 11 נמכרה בהסכם מיום 14.2.2021, עמ' 6, ש' 4-5; דירה 12 נמכרה לפי התחייבות מיום 24.2.2021, עמ' 6, ש' 6-7; דירה 7 נמכרה לפי הסכם מיום 1.3.2021, עמ' 6, ש' 9-10; דירה 8 נמכרה לפי הסכם מיום 30.3.2021, עמ' 6, ש' 11-12), החזקה בכל הדירות נמסרה (עמ' 6, ש' 17-18). עוד העיד כי כל הליקויים תוקנו בטרם המסירה (עמ' 6, ש' 21-26), וכי הליקויים תוקנו על-ידי מישהו מטעם הנתבעת בתמורה לתשלום כספי (עמ' 6, ש' 27-28).