ת. המהנדס.
השופטת: לא אתה.
ת. לא אני.
השופטת: לא אתה, אתה רק העתקת, מחוות דעת אחרת.
ת. יפה, ציטטתי, נכון.
השופטת: גם את העלויות.
ת. נכון. אומדן דמי השכירות בוצע על ידי." (עמ' 30, ש' 1-36)
"השופטת: אז כל סעיף 11 זה הכל מתוך חוות דעת האחרת.
ת. נכון.
--- סוף עמוד 38 ---
השופטת: כל העלויות.
ת. נכון.
השופטת: ואין לך שום נגיעה אישית אליהם חוץ מזה שראית אותם בחוות הדעת?
ת. נכון, נכון.
השופטת: לא בדקת אותם, לא ראית אותם?
ת. אני הסתובבתי בשטח. תחום המומחיות של המהנדס זה לבצע את אומדן העלויות. אני מסתמך על סמך מה שהוא קבע ואני מצטט אותם לבית המשפט במרוכז." (עמ' 31, ש' 4-14)
94. עוד העיד השמאי אלעד משה חזיזה כי אינו יודע אם האומדן מבוסס על עלויות בפועל או על אומדנה (עמ' 32, ש' 2-4), כי לא ראה מסמכים המעידים על עלות התיקונים בפועל, או על תשלום פיצויים לבעלי הדירות. השמאי הוסיף כי אינו מבין כיצד זה רלבנטי לחוות דעתו (עמ' 35, ש' 23-26).
95. חוות דעת המהנדס אולשברג, אותה העתיק השמאי אלעד משה חזיזה לחוות דעתו, לא הוגשה. אף לא ניתן הסבר מדוע לא הוגשה. המהנדס אולשברג אף לא התייצב למתן עדות. למעשה, די בכך להביא לדחיית חוות דעתו בכל הנוגע לליקויי בנייה. ברי כי לא די בציטוט חוות דעת במסגרת חוות דעת אחרת בכדי ליתן משקל כלשהו לדברים. השמאי חזיזה הבהיר בחוות דעתו כי לא בדק את הליקויים ואף לא אמד את עלות תיקונם. משלא הכין השמאי חזיזה את חוות הדעת ביחס לליקויי הבניה הנטענים, לא יכול היה להשיב לשאלות ביחס לחוות הדעת. השמאי חזיזה אף לא אמד את עלויות תיקון הליקויים, ולפיכך לא יכול להשיב לשאלות אף בעניין זה. במאמר מוסגר יצוין כי בחוות הדעת, כפי שמופיעה במסגרת חוות דעתו של השמאי חזיזה, לא צוינה עלות תיקון כל ליקוי וליקוי, אלא סכום כולל לכל דירה.
96. אשר על כן, לא הוגשה כל חוות דעת ביחס לליקויי הבנייה הנטענים מטעם הנתבעת. משמדובר בעניין שבמומחיות ובהיעדר מניעה להוכחתו (ובענייננו מסתבר שלא זו בלבד שאין מניעה, בידי הנתבעת חוות דעת שבחרה לא להגיש), דין התביעה לפיצויים בגין ליקויי בנייה להידחות.
--- סוף עמוד 39 ---
97. מטעם התובעת הוגשה חוות דעתו של השמאי מר אורי פרץ פרי. חוות הדעת מפורטת ומקיפה. ממצאי השמאי תועדו בצילומים רבים שצורפו לחוות הדעת. עוד צורפו לחוות הדעת התוכניות שעמדו לנגד עיני המומחה. לאחר עיון בכל אלה וביקור באתר, חיווה השמאי מר אורי פרץ פרי דעתו ביחס לליקויי הבנייה הנטענים. בטרם אדון בממצאיו, יש להכריע בשאלה אילו עבודות בוצעו על-ידי התובעת – ולפיכך יש לזקוף את הליקויים שנמצאו לחובתה. בהקשר זה טענה התובעת כי ביצעה את העבודות הבאות (סעיף 12 לכתב ההגנה לכתב התביעה שכנגד, בצירוף התמורה המוסכמת לכל שלב ביצוע לפי לוח התשלומים - נספח ז' להסכם):