התובעת מחזיקה בהמחאות כדין ובתמורה. נטל הראיה בכל הנוגע לטענה בדבר כישלון תמורה מוטל על הנתבעת. הנתבעת לא עמדה בנטל זה, אף לא מקצתה.
משכך, זכאית התובעת כי יינתן פסק דין המורה על חיוב הנתבעת בסכום השטרות.
39. לחלופין, זכאית התובעת לתשלום 505,000 ₪ מכוח עילה חוזית. בהתאם לשלבי התשלום, היה על הנתבעת לשלם לתובעת בגין עבודות שבוצעו בפועל סך של 3,429,790 ₪, בהתאם לפירוט הבא:
א. שלד (בוצע במלואו) – 1.88 מש"ח;
ב. טיח פנים (בוצע במלואו) – 846 אש"ח;
ג. ריצוף (לטענת התובעת סיימה 55% מהעבודה) – 627,800 * 0.55 = 345,290 ₪;
ד. אבן (בוצעו 560 מ"ר אבן, טיח חוץ בוצע במלואו, סך הכל בוצעה 45% מהעבודה) – 613,200 * 0.45 = 275,940 ₪;
ה. אלומיניום (בוצעו משקופים עיוורים המהווים בדרך כלל כ-15% מהעבודה) – 438,000 * 0.15 = 65,700 ₪;
ו. דלתות כניסה (בוצעו משקופים המהווים כ-5% מהעבודה) – 321,200 * 0.05 = 16,060 ₪.
--- סוף עמוד 12 ---
סך הכל 3,428,990 ₪.
בפועל שולם סך של 2,596,822 ₪ (לפני מע"מ). משכך, זכאית התובעת להפרש.
40. לנתבעת לא קמה זכות קיזוז בנסיבות העניין. לתובעת לא היה חוב פירעון כלפי הנתבעת במועד ביטול ההמחאות. אף החוב הנטען אינו בסכום קצוב שניתן לברר ללא חשבון או חקירה. הנתבעת לא הציגה נתונים מדויקים בדבר גובהו ואופיו של הנזק הנטען (ע"א 1232/12 דוד צלאח ובניו בע"מ נגד איתן ארז בתפקידו כמפרק חברת קלרין טבריה חברה לבניין בע"מ, (21.1.2016) סעיפים 19-20 לפסק הדין).
הסיבה האמתית לביטול ההמחאות היה חוסר הצלחה של הנתבעת למכור את הדירות. כעולה מחקירתו של מר שמעון כהן מיום 25.11.2021, נמכרה הדירה הראשונה רק ביום 6.11.2019 (עמ' 5, ש' 8-9).
41. לצורך ביצוע העבודות, התקינה התובעת סביב לבניין פיגומים שרכשה את הפיגומים מחברת גנון טכנולוגיות בע"מ בעלות של 147,000 ₪ (כרטסת צורפה כנספח 17 לתצהיר מר יאיר נתיב). טענת הנתבעת כי רכשה את הפיגומים נדחתה בהחלטת כב' השופט א' צ'יזיק מיום 24.12.2019. בהחלטתו מיום 5.1.2020 קבע כב' השופט א' צ'יזיק כי התובעת זכאית לדמי שימוש חודשיים בסך 25,000 ₪ בתוספת מע"מ בגין השימוש שעשתה הנתבעת בפיגומים.
משכך, זכאית התובעת לדמי שימוש חודשיים בסך 25,000 ₪ בצירוף מע"מ מיום 16.9.2019 ועד יום 16.2.2020, עת פירקה התובעת את הפיגומים – בניכוי סכום של 44,355 ₪ ששילמה הנתבעת עבור הפיגומים בגין החודשים דצמבר 2019 וינואר 2020 – סך הכל 80,645 ₪.