לעמדת החוקרת טבלאות האיזון אינן מביאות בחשבון בקביעת שווים של החלקות והמגרשים, בניה או שימוש שלא כדין, כאמור בסעיף 8.7 לתקן 15 של מועצת שמאי המקרקעין, ולכן יש לדחות את ההתנגדות בעניין זה.
אשר לטענה ביחס לשווי הנכנס לדרך שהועמד על 18 ₪ למ"ר ומהווה 10% משווי חקלאי שנקבע לקרקע על ידי שמאי התכנית בסך 180 ₪ למ"ר לקרקע חקלאית, ציינה החוקרת כי הדרך חושבה לפי 10% משווי קרקע בסביבה, והערכים שנקבעו על ידי שמאי התכנית נבדקו על ידי שמאי הותמ"ל ונמצאו בתחום הסביר והמקובל, לכן יש לדחות את ההתנגדות.
אשר לטענה לפיה ערך הקרקע לתעשייה נמוך יותר, ציינה החוקרת כי השמאי קבע את ערך הקרקע בהתבסס על עסקאות בסביבת התכנית ככל שניתן, תוך שימוש בכלים המקובלים בתחום לקביעת שווי של מבני מסחר. החוקרת ציינה כי מדובר במגרשים עם פוטנציאל גבוה למימוש בשל מאפייני המיקום המעלים את השווי של קרקעות לשימוש מסחר. השווי נבדק על ידי שמאי הותמ"ל ונמצא בתחום הסביר, ולכן יש לדחות את ההתנגדות בעניין זה.
ד. טענת העותרים 4-1 לקיומם של פגמים ומחדלים בתכנית, הפרת האיזון המתבקש בין פגיעה בזכות הקניין לאינטרס הציבורי.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות.
לעמדת החוקרת העותרים 4-1 מבקשים לקבל הקצאה של תא שטח 500 שהם בפועל מצויים בו כיום, ואולם עותרים אלה לא צירפו להתנגדותם תשריט חלוקה חתום על ידי כל הבעלים בחלקה ומאושר על ידי הוועדה המקומית. לעמדת החוקרת בהעדר מסמך כזה אין בסיס מספק לטענת העותרים 4-1 כי יש להקצות להם דווקא את מגרש 500. עוד צוין כי מגרש התמורה שהוקצה לעותרים 4-1 נמצא בתחומי חלקת המקור ולפיכך עומד בכלל של הקצאה בקרבה לחלקת המקור לפי תקן 15 של מועצת שמאי מקרקעין.
ה. טענת העותרים 7-5 לפיה התכנית מקפחת אותם בצורה בוטה וגורמת להם נזקים והפסדים כבדים הן במישור הכספי והן במישור התכנוני.
המלצת החוקרת: לקבל את ההתנגדות בחלקה
לעמדת החוקרת התכנית משביחה את האזור ואת הגישה אליו – ממצב של אזור תעסוקה שהיה בגב של יישוב ללא כניסה מכביש ארצי, התכנית מגדילה את היקף שטחי המסחר והתעסוקה ומאפשרת נגישות טובה לבאים מכביש 6.
החוקרת ציינה כי על פי עדכון העותרים 7-5 עותרים אלה רכשו חלק נוסף של גב' אבו ריא, ולכן יש לקבל את הטענה ביחס לצורך בתיקון טבלת ההקצאה כך שזו תעודכן באופן שתא השטח החדש שיקבלו יהיה 504.
אשר לבקשת שמאי העותרים 7-5 לקבוע את ערך הקרקע החקלאית ל-300 ₪ למ"ר במקום 180 למ"ר שקבע שמאי התכנית, ציינה החוקרת כי לא הומצאו עסקאות תומכות המוכיחות טענה זו, ולכן יש לדחות את הטענה.